احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث شده تا فرایند خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.
از سال ۹۶ مسئولان شورای پول و اعتبار کشور با توجه به تورم شدید اقتصادی تصمیم گرفتند در راستای رونق اقتصادی، نرخ سود بانکی را کاهش دهند، اما این کاهش سود روی قیمت یا اجاره مسکن تاثیر مستقیم گذاشت. در زمان بالا بودن سود بانکی، موجر پول بیشتری از مستأجر برای دریافت سود ماهیانه طلب می‌کرد، اما کاهش سود بانکی عاملی شد تا اجاره ماهیانه نسبت به گذشته دو الی سه برابر افزایش یابد.
این نابسامانی در بازار اجاره و رهن مسکن، بر روی و ملک نیز تاثیرگذار بوده و افراد را بین دوراهی خانه یا رهن خانه قرار داده است. اگر شما هم جز کسانی هستید که همیشه از خود می‌پرسید «خانه بخریم یا خانه خوب رهن کنیم؟»، در ادامه با تیم تولید محتوا شیپور همراه باشید.
اجاره خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
مزایا رهن خانه در زندگی کارمندی
اغلب ما در طول زندگی‌مان گاهی تصمیماتی را می‌گیریم که با علایقمان همخوانی ندارند، اما انتخاب یا رهن خانه نه تنها جزو تصمیمات ناگزیر زندگی محسوب نمی‌شود، بلکه در صورتی که از لحاظ مالی چندان در مضیقه نباشید، میتواند به یک تصمیم کاملا اختیاری بدیل شود.
مزایای رهن خانه در کارمندی
یک جنبه مهم زندگی کارمندی مشخص بودن درآمد ماهیانه و نظم آن است؛ یعنی فرد کارمند می‌داند در فلان تاریخ از ماه چه مقدار درآمد دارد. این نظم درآمدی فرصت مناسبی برای هرگونه برنامه‌ریزی مالی از جمله اجاره یا رهن خانه است. البته فرد کارمند میتواند با در نظر گرفتن مبلغی برای رهن کامل یک خانه خوب، خود را از پرداخت اجاره ماهیانه خلاص کند و آن را به صورت پس‌اندازی برای خانه ذخیره کند. رهن خانه هم در کنار برخی معایب خود، از مزایای فراوانی نیز برخوردار است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
انعطاف‌پذیری بیشتر
نظم و مقررات یکی از قوانین مهم در زندگی کارمندی است؛ فرد کارمند باید هرروز راس ساعت مشخصی در محل کار خود حضور پیدا کند. در نظر بگیرید محل کار فرد کارمند در منطقه خوش‌نشین شهر باشد، مسلما خانه در مناطق گران قیمت شمال شهر تهران برای اغلب کارمندان غیرممکن و یا سخت خواهد بود، در چنین مواقعی رهن خانه یکی از بهترین گزینه‌ها برای رسیدن به هدف است.
اجاره آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
بررسی بهتر ملک
در صورتی که بخواهید در منطقه‌ای خانه اری کنید، رهن خانه در آن منطقه میتواند فرصت خوبی باشد برای اینکه بتوانید ملک، منطقه و محله‌های اطراف را با دقت بیشتری بررسی کنید.
پس‌انداز از طریق اجاره خانه
خانه با حقوق کارمندی کمی دشوار است و قطعا مبلغی که به آن نیاز دارید با حقوق کارمندی قابل جمع‌آوری نیست. یکی از راه‌های دستیابی به خانه، پس‌انداز از طریق رهن خانه است. در رهن کامل دیگر نیازی نیست که مستأجر در هر ماه مبلغی پول به عنوان اجاره به صاحب‌خانه پرداخت کند. در این حالت مستاجر مبلغی را به عنوان ضمانت به صاحب‌خانه پرداخت می‌کند؛ این مبلغ تا زمان اقامت مستأجر در آن خانه پیش موجر می‌ماند، در واقع رهن خانه یک نوع پس‌انداز اجباری برای خانه محسوب میشود.
مزایای خانه در زندگی کارمندی
خانه یک حرکت مالی بزرگ به شمار می‌رود، البته اگر عاقلانه و هوشمندانه باشد. برای اینکه انتخابی مطمئن داشته باشید، قبل از خانه باید به برخی از سوالات پاسخ دهید؛ آیا من پول کافی برای این دارم؟ آیا با درآمد خود می‌توانم اقساط ماهیانه را پرداخت کنم؟ چه خانه‌ای با چه اندازه‌ای و در کجای شهر مناسب من است؟ با پاسخ به این سوالات می‌توانید بیش از پیش به هدف خود نزدیک شده و برای دستیابی به آن تلاش کنید.
مزایای ملک
در تیرماه امسال (۱۳۹۸) جناب محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی، در جمع خبرنگاران از کاهش قیمت مسکن خبر داد و این شرایط را بستری مناسب برای خانه‌دار شدن کارمندان دانست. درست در همان تاریخ رئیس جمهور وقت (آقای ) به طرح مسکن اقساطی کارمندان اشاره کرد؛ وی اذعان داشت کارکنان حقوق‌بگیر تنها به مدت ۵ سال و پرداخت بخشی از حقوق خود می‌توانند صاحب‌خانه شوند و باقی مبلغ خانه را در اقساط ۱۷ ساله با توجه به حقوقشان پرداخت کنند. این خبر، نوید خانه و خلاص شدن از اجاره‌نشینی، سرمایه‌گذاری مناسب را به کارمندان می‌دهد.
خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/-خانه-آپارتمان
اگر واقع‌بینانه به قضیه نگاه کنیم، درمی‌یابیم خانه باصرفه‌تر از رهن و یا اجاره آن است به خصوص این روزها با وجود انواع وام‌ها و تسهیلات مسکن شرایط خانه نسبت به قبل کمی آسان‌تر شده است. از جمله مزایای خانه خوب برای کارمندان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
سرمایه‌گذاری برای آینده
به طور کلی همیشه خانه و ملک جز افزایش ارزش‌ها و سرمایه محسوب میشود، حتی اگر ملک اقساطی باشد؛ زیرا با پایان وام شما مالک خانه هستید.
استقلال بیشتر
وقتی خانه متعلق به شماس باشد، کلیه مسائل مربوط به ملک (تعمیر، بازسازی، نوسازی و…) به خودتان مربوط میشود و دیگر پای صاحب‌خانه در میان نخواهد بود.
مشخص بودن هزینه‌ها
در خانه هزینه‌های شما تنها به اقساط وام مسکن خلاصه میشود و البته این هزینه تا پایان اقساط ثابت است و مانند اجاره‌نشینی هرسال به مبلغ آن اضافه نمی‌شود.
آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/-خانه-آپارتمان
کلام آخر
در یک جمع‌بندی نهایی می‌توان گفت، با وجود تمامی مزایایی که رهن یک خانه خوب میتواند برای شما به همراه داشته باشند، در صورتی که شرایط خانه را دارید (حتی به صورت اقساطی)، در اولین فرصت برای خانه اقدام کنید؛ مطمئن باشید هیچ‌گاه از تان پشیمان نخواهید شد!
خانه
همانطور که پیشتر نیز به این موضوع اشاره کردیم، در صورتی که امکان خانه برایتان محیا نیست، بهتر است سعی کنید به جای اجاره خانه به فکر رهن خانه باشید تا با استفاده از مبلغ رهن در آینده‌ای نزدیک بتوانید خانه مورد نظرتان را اری کنید.
و اجاره خانه و آپارتمان در شیپور: https://www.sheypoor.com
منبع:
در تعطیلات باخیالی آسوده منزلتان را به هر مقصدی که می‌خواهید ترک کنید.موضوع حفاظت از خانه‌ها با صرف هزینه‌های معقول همواره دغدغه بسیار مهم هر خانواده‌ای به شمار می‌رفته است، اینکه شما بتوانید علاوه بر خانه از اسباب داخل آن هم حفاظت کنید و هم اینکه نیاز به نصب تجهیزات گرانی هم نداشته باشید.
درب ضد سرقت دربی می باشد که ساختار و نصب آن به گونه ای می باشد که برخلاف درب ساده و معمولی به صورت ایمن می باشد این درب ها اکنون درب بازار دارای انواع مختلفی می باشد و شما بسته به بودجه خود مکی توانید در ضد سرقت مناسب خود را اری و نصب نمایید . قیمت درب ضد سرقت بستگی به موارد مختلفی دارد که در ادامه ما قصد داریم برای شما شیوه قیمت گذاری درب ضدسرقت را برای شما به صورت کلی بیان نماییم
اگر حفاظت از محل زندگیتان در مقابل سارقان، یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های این روزهای شماست، احتمالا تهیه یک درب ضد سرقت اولین راه حلی است که به ذهنتان خطور می‌کند. در حال حاضر سبک زندگی‌ها دچار تغییر شده است؛ ساکنان یک ساختمان ارتباط نزدیکی با همسایگان خود ندارند و گاها حتی همسایه دیوار به دیوار خود را نمی‌شناسند. اگر اصول امنیتی خانه شما ضعیف باشد، در صورتی که خانه نباشید یا به سفر بروید، همواره با استرس سرقت دست و پنجه نرم خواهید کرد.
منبع :
https://vista.ir/w/a/16/pdmou/%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B6%D8%AF%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
https://virgool.io/@codenab.com/%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D8%B6%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-uaycc72enqto
https://blog.sheypoor.com/security-door/
خانه‌های پیش‌ساخته یکی از راه‌حل‌های جدید برای کاهش هزینه‌های ساخت خانه، تسریع در روند ساخت و سهولت برخورداری از امکانات به شمار می‌روند. استفاده از خانه پیش ساخته به جای ساخت خانه میتواند مزایای زیادی را برای ساکنین آن فراهم کند؛ برای مثال خانه‌های پیش‌ساخته بسیار سریع‌تر از خانه‌های معمولی آماده ست می‌شوند و دردسرهای به مراتب کمتری را به شما تحمیل می‌کنند، اما همه چیز به اینجا ختم نمی‌شود، زیرا در کنار جذابیت و ویژگی‌های مثبت زندگی در این خانه‌ها، معایبی نیز در این زمینه وجود دارد که باعث میشود خانه‌های پیش‌ساخته برای همه مناسب نباشند.
اگر شما هم تاکنون به زندگی در خانه پیش‌ساخته فکر کره‌اید و یا قصد خانه پیش‌ساخته را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا در این مقاله پس از بررسی خانه‌های پیش ساخته، شما را با مزایا و معایب آنها آشنا کنیم.
آشنایی با خانه‌های پیش‌ساخته
خانه‌های پیش‌ساخته بر اساس نوع کاربری و شرایط آب و هوایی مکانی که از آنها استفاده میشود از متریال‌های مختلفی ساخته می‌شوند. خانه پیش‌ساخته چوبی، خانه پیش‌ساخته بتنی و خانه پیش‌ساخته فلزی از انواع مختلف این خانه‌ها به شمار می‌روند که علاوه بر تفاوت در جنبه ظاهری، برای شرایط جغرافیایی متفاوتی طراحی و آماده می‌شوند. اما در کنار ویژگی‌های متفاوتی که ذکر شد، خانه‌های پیش‌ساخته مزایا و معایب تقریبا مشابهی دارند که توجه به آنها میتواند به تصمیم‌گیری شما در زمینه انتخاب خانه پیش‌ساخته کمک فراوانی کند. در ادامه به معرفی و توضیح مزایا و معایب خانه‌های پیش‌ساخته می‌پردازیم.
مزایای خانه‌های پیش‌ساخته
سرعت بالا در آماده سازی
بزرگ‌ترین مزیت خانه‌های پیش‌ساخته نسبت به خانه‌های معمولی، سرعت بالای ساخت آن‌هاست. در واقع اکثر خانه‌های پیش‌ساخته از کنار هم قرار گرفتن بخش‌های کوچکتری تولید می‌شوند که پیشتر در کارخانه ساخته شده‌اند، لذا در اکثر موراد مدت زمان آماده شدن آنها به روند انتقال سازه‌ها به محل اجرا و در نهایت مونتاژ آنها محدود میشود.
مصرف بهینه انرژی
خانه‌های پیش‌ساخته معمولا از عایق‌بندی بهتری برخوردارند. شیشه‌های دو جداره و عایق‌هایی که از هدررفت سرما و گرما جلوگیری می‌کنند، مصرف انرژی خانه‌های پیش‌ساخته را تا حد زیادی بهینه می‌کنند. از این رو، انتخاب خانه پیش‌ساخته میتواند تصمیم خوبی برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی و کاهش هزینه‌ها باشد.
قیمت کمتر
گرچه خانه‌های پیش‌ساخته‌ای هم وجود دارند که هزینه اجرای آنها ممکن است از ساخت یک خانه نیز فراتر رود، اما در اکثر موراد خانه پیش‌ساخته میتواند تا حد زیادی به کاهش هزینه‌های خانه‌دار شدن بیانجامد. انتخاب خانه پیش‌ساخته، باعث حذف بخش بزرگی از هزینه‌های مربوط به ، حمل و نقل مصالح و همچنین عملیات بنایی میشود. علاوه بر این، به دلیل سرعت بالا در اجرا و مستقر کردن خانه پیش ساخته، بحث تامین امنیت ساختمان نیمه‌کاره و هزینه‌های آن نیز از میان می‌رود.
مقاومت در برابر زلزله و آب‌گرفتگی
ضد زلزله بودن، یکی از ویژگی‌های مثبت خانه‌های پیش‌ساخته است. این خانه‌ها به دلیل وزن کمتر و همچنین عدم استفاده از مصالح معمول، مقاومت بسیار بیشتری نسبت به زلزله دارند. علاوه بر این، خانه‌های پیش‌ساخته (به خصوص انواع فلزی و بتنی آن) نسبت به رطوبت نیز مقاومت بالایی دارند و در آب‌گرفتگی تخریب نمی‌شوند.
معایب خانه‌های پیش‌ساخته
محدودیت طبقات
یکی از معایب خانه‌های پیش‌ساخته محدودیت در تعداد طبقات آن است، به این معنی که با استفاده از سازه‌های پیش‌ساخته نمی‌توان ساختمآن‌های چند طبقه ساخت و این میتواند نظر برخی را نسبت به استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته عوض کند.
محدودیت در شکل سازه
برخی پلآن‌ها را به دلیل پیچیدگی بیشتر نمی‌توان از سازه‌های پیش‌ساخته تولید کرد، چرا که در تقسیم آنها به قطعات کوچکتر محدودیت‌هایی وجود دارد و حمل و نقل سازه‌هایی که اشکال غیر متعارفی دارند نیز ممکن است چالش برانگیز و دشوار باشد. علاوه بر این، به دلیل اینکه کار ساخت قطعات و اجزای خانه پیش‌ساخته پیشتر و در کارخانه انجام شده است، دست شما در انتخاب شکل و فرم سازه‌ها چندان باز نیست و با انتخاب‌های زیادی روبرو نیستید.
کاهش قیمت در هنگام
افت قیمت کانکس و سازه‌های پیش‌ساخته، یکی دیگر از مواردی است که باید در هنگام تصمیم‌گیری به آن توجه داشته باشید. در واقع خانه‌های پیش‌ساخته در این زمینه تفاوت بزرگی با خانه‌های سنتی و معمولی دارند، زیرا اگر قصد آن را داشته باشید، نمیتوانید روی بازگشت کل پولتان حساب باز کنید. قیمت کانکس دست دوم و در حالت کلی خانه پیش‌ساخته استفاده شده، گاه تا ۴۰ درصد پایین‌تر از قیمت نو آن محاسبه میشود و این موضوع ممکن است برای بسیاری دردسرساز و نامطلوب باشد.
نیاز به نیروی متخصص در اجرا
دیگر نکته منفی خانه پیش‌ساخته را می‌توان نیاز به نیروی متخصص در اجرا آن به شمار آورد. بر خلاف خانه‌های سنتی که مجری و دست‌اندرکاران ساخت آنها پرتعداد و در دسترس هستند، اجرای خانه‌های پیش‌ساخته نیاز به نیروهایی دارد که از تعداد کمتری برخوردار هستند، لذا یافتن یک تیم متخصص در زمینه اجرای خانه پیش‌ساخته میتواند تا حدی وقت‌گیر و طولانی باشد.
جمع‌بندی نهایی
خانه‌های پیش‌ساخته نیز مانند سایر خانه‌ها و همچون دیگر ساخته‌های دست بشر، مزایا و معایب مختلفی دارند. ویژگی‌های خانه‌های پیش‌ساخته باعث مفید بودن یا دردسرساز بودن آنها برای افراد مختلف می‌شوند. لذا پیش از تصمیم‌گیری در زمینه یا سفارش خانه پیش‌ساخته، تمام جنبه‌های مربوط به آن را بررسی کنید تا بتوانید به نتیجه‌گیری مطلوبی برسید.
منبع :
در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه محاسبه شارژ مشکل دارید؟ آب و برق و گاز مشاع است؟ شرایط پارکینگ چگونه است؟ سرایدار چه حقی دارد؟ مدیر ساختمان چه وظایفی دارد؟ مجمع چیست؟اینها سوالاتی است که اغلب به آن جواب داده نمی‌شود و در صورت بروز مشکل کار به جاهای باریک کشیده میشود. این در حالی است که مجامع قضایی از قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین‌نامه اجرایی آن حمایت می‌کنند.این ماده‌ها و تبصره‌ها را به خوبی مطالعه کنید، حتماً روزی روزگار به آن نیاز پیدا می‌کنید. به طور حتم بعد از خواندن این بندها تعجب خواهید کرد که چین حقی بر گردن دیگران دارید و دیگران چه حقی بر گردن شما دارند.
قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
ضرورت اطلاع از قوانین مشاعات ساختمان، نه تنها مرز اختیارات هر مالک را تعیین می‌کند، بلکه در کاهش نزاع بین ساکنین آپارتمان و افزایش نظم در ساختمان کمک شایانی خواهد کرد. باید این حقیقت را بپذیریم که خانه‌های ویلایی با امکانات دربست، تا حدودی به خاطرات نوستالژی پیوسته‌اند. در واقع زندگی آپارتمان نشینی ما را به سمت چالش‌ها و قوانین جدید سوق داده‌اند که حد و مرز مالکیت هر واحد آپارتمانی را مشخص کرده و شرایط زندگی مسالمت آمیز افراد در یک آپارتمان را ایجاد می‌کند.
منبع :
https://www.bultannews.com/fa/news/156405/%D8%A7%D8%B2-%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%E2%80%8C%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%86%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
http://mobasher.ir/building-views/
https://blog.sheypoor.com/%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9%d8%a7%d8%aa-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%da%86%d9%87-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%af%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%af%d8%9f/
خانه یکی از اساسی‌ترین و پرهزینه‌ترین نیازهای هر خانواده‌ای است که درصد زیادی از افراد جامعه، به‌راحتی قادر به آن و پرداخت مبلغ آن به صورت یک‌جا نیستند؛ در این شرایط راه‌های کمکی همچون دریافت وام خانه از بانک، پیش‌روی افراد قرار گرفته تا شرایط تامین نیاز بزرگ خانواده فراهم شود.
برخی از موسسات همچون بانک مسکن در چارچوب خاص خود، مبلغی را به عنوان تسهیلات به ارن خانه یا آپارتمان میدهند و سند ملک اری شده را تا تسویه مبلغ وام به عنوان وثیقه در اختیار می‌گیرند. از آنجایی که پرداخت اقساط تسهیلات، چندین سال طول می‌کشد و گاهی افراد، نیاز به سند خود دارند؛ شرایطی فراهم شده که بتوان زودتر از موعد نسبت به فک رهن سند خانه اقدام کنند.
در این متن روش‌های فک رهن سند خانه، بهترین گزینه برای این کار و همچنین هر نکته‌ای که میتواند در این شرایط شما را یاری کند؛ گردآوری و به اختصار شرح داده شده است.
روش‌های فک رهن سند خانه
انواع روش های فک رهن
دو روش اصلی برای آزاد کردن سند در رهن بانک (زودتر از موعد) وجود دارد که انتخاب بین هر یک از آنها به عهده خود متقاضی است. در ادامه هر دو مورد را به صورت کامل برای شما توضیح می‌دهیم.
روش اول: تسویه حساب کامل با بانک
یکی از راه‌های فک رهن سند خانه، تسویه حساب پیش از موعد آخرین قسط وام است. در این شرایط، شما باید تمام مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی را به‌صورت یک‌جا پرداخت کنید؛ سپس سند ملک شما از رهن بانک، خارج و به عبارتی آزاد میشود.
توجه داشته باشید که مبنای محاسبه بانک، کل مبلغ پرداختی افراد تا آن لحظه به بانک نیست؛ زیرا بخشی از این مبلغ، مربوط به سود تسهیلات دریافتی است که به‌صورت ماهانه، علاوه بر مبلغ قسط به حساب بانک واریز میشود. بنابراین کسر پرداختی‌ها از مبلغ اصلی وام، کار اشتباهی است و محاسبه دقیق آن، نیاز به مراجعه به بانک دارد.
در قسط‌های اول، درصد مبلغ سود بیش از بدهی اصلی تسهیلات است. به طور مثال در قسط اول، ۷۰ درصد از مبلغ واریزی شما مربوط به سود و تنها ۳۰ درصد آن به اصل بدهی تعلق می‌گیرد. اما این تناسب با هر بار پرداخت و نزدیک شدن به اقساط پایانی تغییر می‌کند؛ به گونه‌ای که با هر بار واریز قسط، درصد اصل بدهی بیشتر و سود نیز کمتر میشود.
روش دوم: سپرده گذاری در بانک
گزینه دوم جهت فک رهن سند خانه، سپرده گذاری شخص وام گیرنده است که امکان استفاده از آن در برخی از موسسات بانکی همچون بانک مسکن وجود دارد. در این طرح که با نام رها شناخته میشود، افراد با سپرده گذاری ۱۱۰ درصد مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی (با کسر سود تسهیلات) در شعبه می‌توانند که خانه خود را از رهن موسسه خارج کنند.
به طور مثال، در صورتی که شما وامی به مبلغ ۹۰ میلیون تومان دریافت کرده و تا این لحظه با کسر سود آن، ۶۰ میلیون تومان از اصل پول را پرداخت کرده باشید؛ ۳۰ میلیون تومان از مبلغ بدهی اصلی شما باقی مانده است. شما با سپرده گذاری ۳۳ میلیون تومان در بانک می‌توانید اقدام به فک رهن سند خانه خود کنید؛ البته در این شرایط، سود مبلغ سپرده محفوظ و به شما پرداخت خواهد شد.
کدام روش برای فک رهن بهتر است؟
گزینه مناسب برای خارج کردن سند خانه از رهن بانک به تعداد اقساط باقی‌مانده از تسهیلات بستگی دارد. در صورتی که در ماه‌های اول پرداخت قسط وام هستید، سپرده گذاری گزینه بهتری است؛ زیرا در اقساط ابتدایی، میزان زیادی از مبلغ پرداختی شما برای سود تسهیلات محاسبه میشود و مبلغ کمی از آن به بدهی اصلی شما تعلق می‌گیرد.
اما اگر تعداد کمی از اقساط شما باقی مانده است؛ روش فک رهن سند خانه با تسویه حساب کامل مبلغ وام، گزینه بهتری است. زیرا با این کار، شما مجبور نیستید که مبلغی را برای یه مدت در بانک سپرده کرده و سرمایه خود را در اختیار موسسه قرار دهید.
امکان معامله خانه در رهن بانک وجود دارد؟
ملکی که به عنوان وثیقه و طلب در رهن بانک قرار می‌گیرد، همچنان به عنوان دارایی مالک شناخته میشود؛ اما نکته مهم این است که شخص بدون اجازه بانک، حق معامله آن را ندارد.
در واقع قولنامه‌ای خانه در رهن بانک، امری قانونی نیست؛ زیرا طرف حساب بانک، وام‌گیرنده است و احتمال به خطر افتادن منافع بانک و حتی ار وجود دارد. در همچین شرایطی، قانون به بانک اجازه شکایت از مالک تحت عنوان کلاه‌برداری را می‌دهد؛ بنابراین از خانه در رهن خودداری کنید.
شرایط خانه در رهن
در صورتی که ار پس از عقد قرارداد متوجه شود که خانه مدنظر در وثیقه بانک است؛ باید از نده بخواهد که هر چه سریع‌تر نسبت به فک رهن خانه و تنظیم سند رسمی اقدام کند. اگر نده مخالفت کرده و یا امور را به تعویق بیندازد؛ وی برای رهایی از درگیری میان بانک و مالک اول، دو راه پیش‌رو دارد:
ار حق برهم‌زدن معامله و پس گرفتن هزینه‌ها و همچنین خسارت وارده را دارد.
ار به مراجع قضایی مراجعه کرده و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن سند خانه را علیه نده تنظیم کند.
منبع :
مجیدیه یکی از رگ‌های حیاتی شرق تهران است. نه به خاطر اینکه خیابان عریض و پر رفت و آمدی باشد؛ که نیست.نه به خاطر قرار داشتن ساختمان های اداری مهم؛ که ساختمان اداری مهمی هم ندارد. بلکه به خاطر اینکه دقیقا در میانه مهم ترین بزرگراه شرق تهران قرار گرفته است.بزرگراه های همت و رسالت و صیاد راه های ارتباطی اصلی رسیدن به این نقطه هستند اما آن چیزی که مجیدیه را برجسته می کند این ها نیست. این خیابان نسبتا کم عرض محل زندگی شهروندانی است که سال ها خاطرات مشترکی با هم از این محله ساخته اند. کوچه های بن بستی که قبل از ساخته شدن بزرگراه صیاد باز بوده اند.
محلۀ مجیدیه یکی از محله های قدیمی ناحیۀ شرق تهران می باشد که در سر راه مهم ترین بزرگراه شرق تهران واقع شده است یعنی برای رسیدن به این محلۀ تهران باید از بزرگراه های همت و رسالت و صیاد شیرازی گذر کرد بنابراین به ناچار باید اندکی شکیبایی به خرج داد و به نوعی با ترافیک و ازدحام خیابان ها کنار آمد. محلۀ مجیدیه، به دلیل برخورداری از قیمت و تنوع خوب آپارتمان های بزرگ و کوچک، بسیار مناسب حال قشر متوسط جامعه یعنی کارمندان ادارات و یا حتی دانشجویان می باشد.
محله مجیدیه یا محله استاد حسن بنا یکی از محلات قدیمی و پرطرفدار شرق تهران است. از شمال محله مجیدیه، بزرگراه زین‌الدین و از جنوب آن، مسیل باختر می‌گذرد. همچنین این محله از شرق به خیابان کرمان و از غرب به بزرگراه صیاد شیرازی محدود است. با احداث بزرگراه رسالت مجیدیه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که مجیدیه شمالی، جزء منطقه ۴ و مجیدیه جنوبی جزء منطقه ۸ شهرداری تهران محسوب میشود.
منبع :
https://www.eghtesadonline.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/231500-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86
https://www.melkana.com/blog/2018/12/08/%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87/?print=1
https://blog.sheypoor.com/%d9%85%d8%ac%db%8c%d8%af%db%8c%d9%87-%d9%85%d8%ad%d9%84%d9%87%e2%80%8c%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d9%85%d9%86%db%8c%e2%80%8c%d9%86%d8%b4%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b4%d8%b1%d9%82-%d8%aa%d9%87/
شهرداری سالیانه اقدام به دریافت عوارض نوسازی از کلیه ساختمان‌های موجود در شهر می‌کند، زیرا این سازمان به عنوان تنها مجری و تامین‌کننده نیازهای منطقه و معابر آن وظیفه نوسازی و اصلاح خیابان‌ها، توسعه مراکز تفریحی همچون پارک و شهربازی، ایجاد فضای سبز بیشتر، پارکینگ‌ها، سرویس‌های بهداشتی، توفقگاه‌ها، میدان‌ها، مراکز تجاری و فرهنگی، مراکز درمانی و از همه مهم‌تر، مراقبت و نگهداری مداوم از تک‌تک این موارد را در هر شهری از کشور بر عهده دارد.
اجرایی‌کردن این موارد به پرداخت هزینه‌های بسیاری نیاز دارد که بخش بزرگی از آن با دریافت مبالغ انواع مجوزها و مالیات‌هایی همچون عوارض نوسازی تامین میشود؛ در واقع شهروندان با پرداخت بهای مربوط به عوارض شهری، شرایط لازم برای زندگی راحت‌تر خود و خانواده‌شان را مهیا می‌کنند.
انواع عوارض شهرداری برای ساختمان‌ها
سازمان مربوطه، مالیات‌های متفاوتی را در خصوص املاک و حتی خودروها در نظر گرفته که ما در این بخش، شما را تنها با انواع عوارض شهرداری مربوط به ساختمان‌ها آشنا می‌کنیم:
عوارض عمران و نوسازی شهرداری
مبلغ عوارض نوسازی مطابق آیین‌نامه مصوب وزارت کشور تعیین میشود و به انواع ساختمان‌ها و همچنین اراضی تعلق می‌گیرد. مبنای محاسبه این مالیات از اول فروردین هر سال تا انتهای همان سال است؛ البته در صورتی که بدهی قبلی بابت عوارض سال‌های پیش، وجود نداشته باشد. شهرداری طبق قانون با دریافت مبالغ مذکور، موظف به صدور برگ مفاصا حساب و درج آن در پرونده پلاک ثبتی مدنظر است.
برگ ممیزی چیست؟
سازمان مربوطه هر پنج سال یک‌بار با ارائه فرم مخصوص و آمارگیری در سطح عمومی، اطلاعات مربوط به املاک را جهت محاسبه عوارض نوسازی به‌روز می‌کند و علاوه بر درج در پرونده، اطلاعات را در برگ‌های ممیزی به مالکین نیز ابلاغ می‌کند.
عوارض محل کسب و کار
مالیات دیگری که توسط شهرداری از شهروندان دریافت میشود، مربوط به مشاغل است؛ در واقع این مورد به شغل و ساختمان در کنار هم تعلق می‌گیرد. تمام موسسات خصوصی، شرکت‌ها و ادارات، واحدهای صنفی، مطب پزشکان و مراکز درمانی، دفاتر (رومه، وکلای دادگستری و اسناد رسمی)، مراکز تجاری و هر ساختمانی که دربردارنده شغل باشد؛ موظف به پرداخت مالیات مشاغل به سازمان خواهند شد.
عوارض خدمات مربوط به پسماند
شورای اسلامی شهرها برای خدمات روزانه شهرداری در خصوص رفت و روب معابر، مدیریت پسماند و زباله‌ها (جمع‌آوری، جابه‌جایی، حمل و دفع) بهای خدمات در نظر گرفته است. کلیه ساختمان‌ها اعم از مسی و غیر مسی، موظف به پرداخت این مبالغ در قبال سرویس‌های دریافتی از شهرداری هستند.
نحوه محاسبه عوارض شهرداری ساختمان
همانطور که پیشتر بیان کردیم؛ هر ساختمانی، موظف به پرداخت عوارض نوسازی و عمران است. مورد مهمی که افراد در خصوص این مالیات سوال می‌کنند؛ چگونگی محاسبه مبلغ آن است که در دو مرحله، برای شما شرح می‌دهیم. البته در ادامه نحوه پرداخت آن را هم برای شما خواهیم گفت.
۱) محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک
مهمترین مورد تاثیرگذار در تعیین مبلغ عوارض نوسازی، محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک برحسب متراژ آن است. آخرین قیمت اعلام‌شده برای عرصه و اعیان ساختمان در منطقه خاص که براساس دفترچه ارزش معاملاتی دارایی (دفترچه مذکور به صورت سالیانه منتشر و ابلاغ میشود) مشخص میشود؛ مبنای اصلی محاسبه عوارض نوسازی است.
نکته مهم: ارزش منطقه‌ای برای عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) متفاوت است و مالیات هر یک برحسب متراژ دقیق آن مشخص میشود.
۲) محاسبه عوارض نوسازی
در قدم بعدی، باید طبق ارزش منطقه‌ای که برای زمین و ساختمان در مرحله قبل به‌دست آمد؛ میزان عوارض نوسازی ساختمان محاسبه شود.
تا به‌حال در محاسبه میزان مالیات مذکور، سه مرحله تغییرات به‌وجود آمده است:
از سال ۱۳۴۸ تا ۱۳۸۱ مبنای محاسبه عوارض سالانه، دریافت بهای ۵ در ۱۰۰۰ ارزش ملک بود.
از سال ۱۳۸۲ تا ۱۳۸۸ طبق قانون تجمیع عوارض و مالیات بر ارزش افزوده، مبنای آن به یک درصد ارزش ساختمان افزایش پیدا کرد.
از سال ۱۳۸۹ تا این لحظه، مبلغ مالیات نوسازی براساس قانون بودجه کشور بر اساس ۱٫۵ درصد ارزش ملک مشخص میشود.
نحوه پرداخت مالیات نوسازی
شهرداری به‌صورت سالیانه پس از محاسبه عوارض شهری، قبض چاپی آن را به آدرس ملک ارسال و تحویل فرد ساکن در آن محل می‌دهد. سپس مالک باید با در دست داشتن قبض به بانک مشخص‌شده در آن مراجعه کرده و مبلغ را به حساب سازمان واریز کند.
در صورتی که شخص برای کسب پروانه ساخت، برگ پایان‌کار یا هرگونه استعلامی به شهرداری مراجعه کند؛ باید عوارض نوسازی آن سال یا سال‌های قبلی که پرداخت نکرده را با سازمان تسویه کند تا پاسخ یا مجوز مورد نظر وی صادر شود.
تخفیف خوش‌حسابی پرداخت عوارض نوسازی
براساس قانون عمران شهری، مالکینی که در مدت زمان مشخص اقدام به پرداخت مالیات نوسازی ساختمان خود کنند؛ مشمول کسر ۱۰ درصد از کل مبلغ خواهند شد. در حقیقت، این مبلغ به عنوان جایزه و تشکر بابت خوش‌حسابی و پرداخت به‌موقع مالیات به شهروندان تعلق می‌گیرد.
نکته مهم: تخفیف مذکور شامل حال بدهی‌های سال گذشته صاحبان پلاک ثبتی نمی‌شود.
چند نکته مهم درخصوص عوارض شهرداری ساختمان
اگر مبلغ مالیات به‌موقع پرداخت نشود؛ مالک مشمول نه درصد جریمه نسبت به مدت زمان تعویق خواهد شد.
مساجد، مدارس دولتی و غیرانتفاعی موظف به پرداخت عوارض نوسازی نیستند.
حداکثر تا ۴ ماه، مالک فرصت اعتراض به برگ ممیزی را دارد.
مالکین پیش از انتقال ملک، موظف به تسویه مالیات نوسازی هستند.
منبع :
در ساختمان‌های مسی گاهی اوقات ممکن است همسایگان با یکدیگر به مشکل بخورند و میان آنها مشکلات متعددی به وجود آید؛ برخی مواقع این دعوا تا آنجایی پیش می‌رود که طرفین از یکدیگر شکایت می‌کنند و کار به دادسرا می‌کشد.
همیشه همسایگانی هستند که ما را ناراحت و اذیت می‌کنند و گاهی اوقات این آزار و اذیت آنقدر ادامه می‌یابد که شخص از دست همسایه خود عصبانی میشود. البته آزار و اذیت همسایه به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد از سر و صدای بچه همسایه گرفته تا خط کشیدن روی ماشین، مزاحمت‌های حیوان خانگی او برای ما، طوری که دیگر آن آرامش و تمدد اعصاب خود را از دست می‌دهیم و ناچاریم که با همسایه مقابله کنیم.
رشد روزافزون جمعیت، گسترش شهرها و انتخاب زندگی شهرنشینی یکی از معضلات جامعه امروزی است. معمولا آپارتمان‌نشینی اولین گزینه انتخابی میان مردم است که متاسفانه به علت عدم رشد فرهنگ آپاراتمان نشینی، ممکن است پیامدهای منفی فراوانی را با خود به همراه داشته باشد که بدترین و شایع‌ترین حالت آن وجود همسایه مزاحم است. سروصدا بیش از حد، عدم پرداخت شارژ ساختمان، بلند صحبت کردن در راهروها، عدم رعایت بهداشت عمومی ساختمان و… ازجمله عوامل هستند که ممکن است همسایه مزاحم برای شما ایجاد کند.
منبع :
https://www.yjc.ir/fa/news/7089735/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85-%D8%B4%DA%A9%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%A9%D8%B1%D8%AF
https://www.yasa.co/blog/when-the-neighbor-is-harassing-you/
https://blog.sheypoor.com/annoying-neighbor/
تهران یکی از بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرهای ایران است که خیلی از مردم آرزوی خانه و زندگی در آنجا را دارند، اما با هزینه‌های فعلی فکر خانه در تهران کمی دور از دسترس به نظر می‌رسد. بازار کار فعال، طبیعت زیبا، مکان‌های دیدنی فراوان شهر تهران را به یک کلان‌شهر جذاب تبدیل کرده است. اگر هدف شما خانه در محله‌های زعفرانیه، الهیه، تجریش، جردن و… نباشد، می‌توانید با هزینه‌های بسیار کمتر، خانه‌های مناسبی را در مناطق ارزان قیمت تهران پیدا کنید.
اغلب خانه‌های موجود در مناطق شمالی تهران، از معماری بسیار زیبا و امکانات بسیار پیشرفته‌ای برخوردار هستند. این خانه‌ها به طور معمول متراژ بالایی دارند و برای یک زندگی مرفه انتخاب مناسبی هستند، اما اگر بودجه‌ای که برای خانه درنظر گرفته‌اید برای چنین خانه‌هایی مناسب نباشد، باید به سراغ مناطق جنوبی شهر تهران بروید؛ در این مناطق خانه‌های مناسبی وجود دارد، اما به دلایل مختلف قیمت خانه در آنها پایین است. با ما همراه باشید تا در این مقاله برای شما بازگو کنیم که خانه‌های ارزان قیمت شهر تهران در کدام مناطق قرار دارند.
ارزان‌ترین محله‌های تهران
به طور کلی مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی دارای ارزان‌ترین خانه‌ها در شهر تهران هستند. برطبق مناطق چندگانه شهرداری نیز می‌توان مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ را جزو گروهی قرارداد که برای خانه ارزان در شهر تهران مناسب هستند.
جوانمرد قصابجوانمرد: اگر به دنبال خانه ارزان در تهران هستید، محله جوانمرد را جزو اولویت‌های خود قرار دهید. این منطقه موقعیت جغرافیایی خاصی دارد که باعث افت قیمت خانه در آنجا شده است. محله جوانمرد ایستگاه مترو دارد که حمل‌ونقل را برای ساکنین این منطقه بسیار ساده کرده است. بطورکلی این منطقه با وجود برخورداری از امکانات مناسب، کمترین قیمت املاک را در مقایسه با سایر مناطق به خود اختصاص داده است.
کهریزک: کهریزک جزو جنوبی‌ترین مناطق استان تهران است که بیشتر ساکنین این منطقه نیز ترک‌زبان هستند. این منطقه در حومه شهر تهران واقع شده است به همین دلیل برای افرادی که به دنبال خانه ارزان در تهران هستند کهریزک میتواند انتخاب مناسبی باشد.
قیام دشت: منطقه ۱۵ شهرداری تهران هم برای خانه ارزان در تهران مناسب است. نبود امکانات ورزشی، سینما، بیمارستان و… این محله را به یکی از ارزان‌قیمت‌ترین محله‌ها تبدیل کرده است که برای خانه ارزان بسیار مناسب است؛ البته خانه‌های این منطقه بیشتر مناسب افرادی هستند که برای امکانات محل ست خود حساسیت خاصی ندارند!
شکوفه: محله شکوفه یکی از مناطق جنوب استان تهران است که از لحاظ فرهنگی رشد خوبی داشته است و نسبت به دیگر مناطق جنوبی تهران آرامش بیشتری را برای ساکنین خود فراهم می‌کند و با این حال قیمت پایینی برای خانه دارد.
خانی‌آباد: خیابان خانی‌آباد یکی از جنوبی‌ترین مناطق تهران است که در جنوب خیابان مولوی واقع شده است. این خیابان خانه‌های قدیمی فراوانی دارد و همین موضوع، علت ارزانی خانه‌های این منطقه است.
زمزم: این منطقه جنوبی تهران با داشتن شماره ۱۷ منطقه‌ای در کنار منطقه ساوه قرار دارد. محله زمزم خانه‌های ارزان و طرفداران زیادی دارد، اما مشکل بزرگ این منطقه وجود امتداد یکی از گسل‌های فعال تهران و قنات‌های متعدد است که این منطقه را به یکی از آسیب‌پذیرترین مناطق تهران تبدیل کرده است. اگر دنبال خانه در تهران هستید، منطقه زمزم خانه‌های بسیار ارزانی دارد.
عبدل آبادعبدل‌آباد: عبدل‌آباد یکی از قدیمی‌ترین محلات تهران است که بیش از ۷۰ سال قدمت دارد. این منطقه فاقد بسیاری از امکانات شهری بوده و جزو مناطق سطح پایین و متوسط تهران محسوب میشود، ولی امکانات اغلب خانه‌های آن قابل قبول بوده و قیمت بسیار مناسبی دارند. بازار عبدل آباد یکی از بازارهای قدیمی و شناخته شده در زمینه پارچه، پوشاک و مبلمان است.
شوش: درگذشته خیابان ناامن و خطرناک صابونیان در این منطقه واقع شده بود. خیابان صابونیان یک بیراهه و قسمتی از یک قبرستان قدیمی بود، اما اکنون به راسته بلور‌ها معروف شده و بسیار امن است و هر روزه مردم بسیاری در آنجا تردد دارند. بااین‌حال این خیابان روزهای اوج خود را گذرانده است و به یکی از مناطق منزوی تهران تبدیل شده است که خانه‌های ارزانی در آن یافت میشود.
یاخچی‌آباد: این منطقه ترک‌زبان تهران، از قدیمی‌ترین محله‌های سرسبز تهران است. یاخچی‌آباد به کارخانه روغن نباتی بسیار نزدیک است، به همین دلیل گاهی به آن یاغچی‌آباد (یاغ به معنی روغن) هم می‌گویند. میدان باربری و راسته آهن‌ان این منطقه شهرت فراوانی دارند.
شادآباد: جنوب غربی تهران دارای منطقه‌ای به نام شادآباد است که خانه‌های ارزان قیمت زیادی دارد. شادآباد از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار نیست، اما خانه‌های ارزان بسیاری دارد که برای ست مناسب‌اند و کیفیت خوبی دارند.
یافت‌آباد: منطقه یافت‌آباد جزو یکی از مناطق ۱۸ شهرداری تهران است. خانه‌های این منطقه اغلب وقفی هستند و قیمت مناسب‌تری نسبت به سایر مناطق هم‌تراز خود دارند و به همین دلیل ساکنین این منطقه از فرهنگ‌های گوناگون هستند. البته این خانه‌ها اغلب فرسوده و قدیمی‌اند، اما برای خانه ارزان در تهران بسیار مناسب هستند.
با توجه به مطالبی که در مورد محله‌های مختلف شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت، اگر شما هم به دنبال امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی و شرایط فرهنگی خاصی نباشید، می‌توانید به‌سادگی خانه موردن ظر خود را در مناطق جنوبی تهران پیدا کنید. تنها تفاوت بین مناطق مختلف تهران امکانات و قدمت خانه‌های آنجا است؛ خانه‌هایی که در غرب و بسیاری از مناطق شمال تهران قرار دارند عمر کوتاهی داشته و به شیوه مدرن ساخته‌شده‌اند؛ به همین علت است که خانه در مناطق غرب یا شمال با هزینه‌های بسیار بالایی همراه است.
منبع:
https://blog.sheypoor.com/cheapest-tehran-homes/
نقل و مکان کردن‌های هر ساله، رفتن از این بنگاه املاک به آن بنگاه املاک، چانه زدن با صاحب خانه بر سر اجاره بها، فکر رسیدن به آخر ماه و پرداخت اجاره خانه و غیره از جمله هزاران مشکلات و دغدغه‌هایی است که اجاره نشینان با آنها موجه‌اند. اقشار کم درآمد جامعه و یا جوانانی که به تازگی وارد بازار کار شده‌اند و سرمایه و پس‌انداز کافی برای خانه را ندارند با سوالاتی از این دست رو به رو هستند: چگونه خانه بخریم ؟ آیا میشود با کم کردن هزینه‌های اضافی خود و پس‌انداز آن هرچند به مقدار کم صاحب خانه شد؟ کدام بخش از هزینه‌ها اضافی هستند و برای خانه مناسب باید از میزان آنها کاسته شود؟ راه‌های پس‌انداز کردن کدامند؟ از چه راه‌هایی می‌توان خانه دار شد؟ چگونه با پیش خانه صاحب خانه شویم؟
یکی از مهمترین نیازهای هر شهروندی تامین ملک و سرپناه برای خود میباشد. شاید شما هم از افرادی باشید که به دنبال یا اجاره خانه هستید و با توجه به وضع فعلی بازار ملک در ایران، نمیتوانید تصمیم مناسبی را اتخاذ کنید. یکی از وب سایت هایی که در زمینه تحلیل بازار املاک مقالات بسیار مناسبی را ارائه میدهند شابش میباشد. این وب سایت با مقاله های تخصصی خود میتواند تصمیم گیری شما در خصوص یا اجاره خانه را تسهیل نماید. در ادامه مروری بر یکی از این مقالات شابش خواهیم داشت.
احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث شده تا فرایند خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.
منبع :
https://vasetkala.com/blog/1458/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-%D8%9F/
https://www.mashreghnews.ir/news/698528/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87
https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d9%88%d8%b5%db%8c%d9%87-%d8%a8%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%b1%d9%85%d9%86%d8%af%d8%a7%d9%86%d8%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85-%db%8c%d8%a7-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%ae/
بهترین و مطمئنترین روش تمدید اجاره نامه، تمدید اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتیکه تمدید اجاره در بنگاه انجام شود. برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر مجددا منعقد میشود می‌توان کد رهگیری املاک دریافت کرد.اجاره نامه یکی از رایجترین و مهمترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد میشود. قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را در این خصوص تعیین کرده است که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری میشود.
نحوه نوشتن اجاره نامه مربوط به املاک تجاری با املاک مسی تفاوت داشته و شما به عنوان صاحب یک ملک تجاری باید بدانید که تنظیم قرارداد اجاره املاک تجاری نیازمند بررسی و دقت بیشتری است. چراکه اجاره نامه های مربوط به املاك مسكونی نیازی به تنظیم در دفتر اسناد رسمی ندارند. هرچند می توان آنها را نیز به طور رسمی منعقد نمود و از مزایای اسناد رسمی بهره مند شد. لیکن وفق قانون روابط موجر و مستاجر تمامی اجاره نامه های مرتبط با املاك دارای کاربری یا استفاده ی تجاری باید به طور رسمی تنظیم شوند.! به علاوه اجاره نامه های تجاری دارای پیچیدگی های خاصی هستند که در این مجال نمیگنجد.
این تردید که با پایان مهلت قرارداد استیجاری خانه، برای تمدید اجاره نامه اقدام کنیم یا نه، در بین اغلب افراد مشترک است، اما اشتباهی که تنها تعداد اندکی آن را مرتکب می‌شوند، اعتماد بیجا و عدم تمدید قانونی اجاره نامه بوده که ممکن است تبعات قانونی به همراه داشته باشد. حتی اگر به طرف مقابل خود اعتماد دارید، بهتر است در چارچوب قانونی به تمدید اجاره نامه اقدام کنید و به یاد داشته باشید که کار از محکم کاری عیب نمی‌کند.
منبع :
https://virgool.io/@Ghorbani.hoghoghi/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AA%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-efgzw8pw0apf
https://varune.com/%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D8%B1%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D9%87_%D8%A7/
https://blog.sheypoor.com/%d8%a8%d8%a7-%d8%b1%d9%88%d8%b4%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b5%d8%ad%db%8c%d8%ad-%d8%aa%d9%85%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d8%a2%d8%b4%d9%86%d8%a7/
احتمالا در اطراف خود ساختمان‌های در حال ساخت را دیده‌اید که پس از مدتی با اجرایی شدن عملیات ساخت ناگهان پروژه از سوی شهرداری متوقف میشود، اما علت این توقف چیست؟
اضافه بنا از عمده تخلفات ساختمان‌سازی است و اگر شهرداری در حین کار و یا پس از پایان عملیات ساخت متوجه اضافه بنا شود، بر اساس قانون مالک جریمه شده و تا رفع مشکل اضافه بنا به ساختمان اجازه ساخت و یا پایان کار داده نمی‌شود.
تراکم و سطح اشغال دو مورد از تخلفات اضافه بنا است که اولی بر اساس جمعیت منطقه و دومی بر اساس متراژ کل زمین در حال ساخت محاسبه میشود. درهرصورت چه تخلف اضافه بنا بر اساس تراکم باشد و چه بر اساس اشغال در هر صورت مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و پرداخت مبلغ جریمه به ساخت و ساز خود ادامه دهد. در ادامه با شیپور همراه باشید تا در مورد تخلف اضافه بنا در ساخت‌وساز بیشتر بدانید.
اضافه بنا چیست؟
ساخت و ساز ملک هم مانند هر کار دیگری شامل یکسری قوانین و مقررات میشود که شهرداری تعیین‌کننده بندها و مفاد قانونی آن است. به‌طورکلی امکان ساخت بنا اعم از تجاری، اداری، مسی و… تنها با مجوز شهرداری امکان‌پذیر است؛ به مجوز شهرداری برای احداث ملک پروانه ساختمان می‌گویند و در صورت عدم دریافت پروانه ساختمان، ملک فاقد پلاک ثبتی و شامل تخلف اضافه بنا میشود البته در این شرایط مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و استناد بر کمسیون ماده ۱۰۰ مشکل را رفع نماید. به بیانی ساده‌تر می‌توان گفت اضافه بنا به معنی در نظر گرفتن بنای اضافی در هنگام ساخت است.
تخلف اضافه بنا چگونه محاسبه میشود؟
جریمه تخلف اضافه بنابر اساس قانون زمین‌های شخصی باید قبل از ساخت تفکیک شوند و برای احداث بنا شماره پلاک ثبتی و پروانه ساخت دریافت کنند؛ در غیر این صورت ملک موردنظر تخریب و یا جریمه میشود؛ به‌طورکلی تخلف اضافه بنا شامل تخلف تراکم و تخلف سطح اشغال می‌شوند:
تخلف تراکم
شهرداری هر منطقه با توجه به جمعیت، عرض خیابان، ساخت‌وساز و … گزینه‌ای بنام تراکم را در نظر می‌گیرد، درواقع تراکم همان تعداد طبقاتی است که فرد میتواند در زمین خود بنا کند و در صورت عدم رعایت تراکم منطقه و اجتناب از جریمه اضافه بنا به ملک ساخته‌شده پایان کار داده نمی‌شود.
تخلف سطح اشغال
دومین موضوع در تخلف اضافه بنا موضوع سطح اشغال است. سطح اشغال به درصدی ازملک که زمین مالک را اشغال کرده گفته میشود. بر اساس قوانین تعیین‌شده از سوی شهرداری تنها ۶۰ درصد از هر قطعه زمین قابل به ساخت است و درصورتی‌که متراژ بنای ساختمان به بیش از ۶۰ درصد برسد شامل تخلف اضافه بنا میشود. به‌عنوان‌مثال: آقای قطعه زمینی به مساحت ۳۰۰ متر اری کرده و قصد ساخت بنایی را در آن دارد که بر اساس قانون سطح اشغال تنها ۱۸۰ متر از کل زمین قابل به ساخت است.
جریمه اضافه بنا
اضافه بنای ساختماندر نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی، مدیریت شهری قصد دارد تا با کاهش میزان تخلفات ساختمانی مکانیسم جدیدی را به اجرا دربیاورد. ازاین‌رو جریمه تخلفات اضافه بنا را به ۲ بخش کمی و کیفی تقسیم کرده‌اند:
جریمه تخلفات کمی
به آن دسته از تخلفات گفته میشود که پروژه احداثی بدون مجوز از شهرداری و اخذ پروانه ساخت بناشده باشد. در این حالت شهرداری با توجه به ارزش معاملاتی ساختمان، نرخ تورم، قیمت روز و حتی مصالح بکار رفته در سازه بهای تخلف را محاسبه می‌کند. بر اساس همین فرمول املاک مسی بین یک و نیم تا ۳ برابر و املاک تجاری بین ۲ تا ۴ برابر جریمه پرداخت می‌کنند.
جریمه تخلفات کیفی
این نوع تخلفات ساختمانی باجان ساکنان یک ساختمان و یا اهالی محل سروکار دارند که در این صورت دستور تخریب بنا (قلع بنا) از سوی شهرداری صادر میشود. زمانی که برای تخلف اضافه بنا حکم قلع صادر شود شهرداری موظف است قسمت‌هایی ازملک مثل طبقات اضافه و یا سطح اشغال که شامل اضافه بنا میشود را تخریب کند و هزینه تخریب بر عهده مالک است. لازم به ذکر است تنها در مورد تخلفات کیفی حکم تخریب صادر میشود و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت شود تنها پرداخت جریمه نقدی کفایت می‌کند.
ابهام در ارزش معاملاتی زمین و جریمه اضافه بنا
هرساله شهرداری بر اساس یکسری معیارهایی از پیش تعریف‌شده ارزش معاملاتی هر منطقه را مشخص می‌کند. این معیارها میتواند بر اساس منطقه‌ای که زمین در آن واقع‌شده است، موقعیت مکانی و … تعیین شود؛ درواقع برای تخلفات کمی که به پرداخت جریمه نقدی ختم میشود ارزش معاملاتی خود زمین است که تعیین‌کننده جریمه اضافه بنا میشود.
با توجه به تورم و افزایش روزبه‌روز نرخ املاک این ابهام در ذهن افراد به وجود می‌آید که جریمه اضافه بنا با توجه به ارزش معاملاتی ملک در زمان تخلف سنجیده میشود و یا در زمان صدور حکم؟ وزارت کشور برای رفع این ابهام بخش‌نامه را به شهرداری‌ها ابلاغ کرده است که بر اساس این بخش‌نامه اگر تاریخ احداث اضافه بنا مشخص باشد، جریمه اضافه بنا بر اساس همان زمان محاسبه میشود اما اگر تاریخ دقیقی از احداث اضافه بنا مشخص نباشد مبلغ جریمه بر اساس نرخ روز محاسبه میشود.
منبع :
معمولا زمانی که صحبت از افزایش امنیت خانه میشود، ذهن به سمت ایمن‌سازی خانه در برابر ورود سارقان و ها می‌رود؛ اما امنیت معنایی فراتر از محافظت منزل در برابر ها و سارقان دارد: ایمن بودن منزل، چه در زمان حضور چه در زمان نبودن در خانه . یکی از اقدامات بسیار ساده، نصب پلاکارد «این منزل مجهز به سگ نگهبان یا دوربین مدار بسته است» میباشد. همچنین ایمن کردن مراحل ورود به منزل با نصب درهای ضدسرقت و اطمینان حاصل کردن از اینکه کلید اضافی منزل خود را جایی جا نگذاشته‌اید و یا به جای تمام این موارد نصب یک قفل دیجیتال به روز و جدید می تواند به تامین امنیت بیشتر منزل شما کمک کنند.
شاید باورتان نشود بر خلاف تصور ما اغلب سرقت ها در طول روز رخ می دهند، زمانی که بیشتر مردم سر کار یا در مدرسه هستند.
مطالعات متعدد نشان داده که خانه هایی که سیستم امنیتی ندارند سه برابر بیشتر از خانه هایی که سیستم امنیتی دارند دچار سرقت می شوند در واقع سارقان اعلام کردند وقتی با خانه ای روبرو می شوند که از سیستم امنیتی استفاده می کنند فکر ی از آن را از سر بیرون می کنند.
شما برای امنیت خانه ی خود چه کار هایی انجام داده اید؟ آیا می دانید که چگونه می توانید خانه را در برابر ورود سارقان ایمن کنید؟ آیا با سیستم های امنیتی برای منزل آشنایی دارید.
ما در این مقاله راه ها و روش های امنیت برای منزل مسی و انواع سیستم های امنیتی داخلی و خارجی را ارائه کرده ایم.
با توجه به افزایش آمار مربوط به سرقت منازل، غیرممکن است شما هم دغدغه ایمن سازی منزل در برابر سرقت را نداشته باشید. واقعیت این است که برخی منازل، طعمه وسوسه کننده‌ای برای سارقان به حساب می‌آیند، چرا که به شدت مستعد سرقت هستند.
سرقت از منزل شما، گاها خسارات مالی چشمگیری بر جای گذاشته و حتی اثرات مخرب روحی آن نیز تا مدت‌ها ساکنین خانه را آزار خواهد داد. با این توضیحات، قطعا ترجیح می‌دهید که اصل «پیشگیری بهتر از درمان» به کار بگیرید و ایمن سازی خانه در مقابل سارقان را قدم به قدم پیاده کنید. اگر به دنبال روش های ایمن سازی خانه در مقابل سرقت هستید، با این مقاله از شیپور همراه ما باشید.
منبع :
https://yuccahq.com/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D9%85%D9%86%DB%8C%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%DB%8C%D9%86-15-%D8%B1%D8%A7%D9%87%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D9%87/
https://www.isatisdoor.com/home-security/
https://blog.sheypoor.com/increase-home-security-against-theft/
در شرایطی که قیمت مسکن، هزینه بسیار زیادی را بر عهده اران می‌گذارد و بخش زیادی از مردم جامعه، درآمدهای کمی دارند؛ یکی از مهمترین راه‌ها برای خانه‌دار شدن، استفاده از تسهیلاتی است که تحت عنوان وام مسکن توسط بانک‌ها و سایر مراکز مربوطه عرضه میشود، اما نکته مهم این است که چگونه می‌توانیم از تسهیلات مسکن استفاده کنیم؟ میزان مبلغ وام مسکن چقدر است و چند درصد از نیاز ما را تامین می‌کند؟ شرایط بازپرداخت آن به چه صورت است و چه مدتی خواهد بود؟ با ما در ادامه همراه باشید تا هر آنچه که در خصوص وام مسکن، نیاز به دانستن آن است را با شما به اشتراک بگذاریم.
انواع تسهیلات مسکن:
وام‌های مربوط به مسکن در دو نوع کلی «تسهیلات تعلق‌گرفته به اشخاص بابت اوراق از بازار بورس» و «وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن» تقسیم میشود که البته مورد دوم نیز دارای انواع مختلفی است.
وام مربوط به اوراق در بورس:
برای دریافت این نوع از تسهیلات، افراد باید اقدام به برگ‌های اوراق کنند که برای اری هر برگ، نیاز به پرداخت ۷۵ هزار تومان است و هر کدام معادل ۵۰۰ هزار تومان برای وام مسکن شما اعتبار می‌آورد. به عنوان مثال برای دریافت یک وام ۱۰۰ میلیون تومانی، شما باید تعداد ۲۰۰ برگ اوراق به مبلغ ۱۵ میلیون تومان اری کنید.
سقف تسهیلات مسکن از بابت اوراق به شرح زیر است:
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۷۰ میلیون۱۲۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۱۰۰ میلیون
سایر مناطق۵۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام اوراق‌دار:
سود بازپرداخت ۱۷٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن، ۱۲ سال است.
امکان پرداخت ساده یا پلکانی اقساط وجود دارد.
محدودیتی از بابت تعداد دریافت وام مسکن وجود ندارد؛ به‌جز برای زوجین که تنها یک‌بار به آنها تعلق می‌گیرد.
نکته مهم: مورد مثبت در تسهیلات اوراقی این است که درخواست شما برای دریافت وام در نوبت قرار نمی‌گیرد.
شرایط دریافت وام اوراق‌دار
وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن:
تسهیلات مربوط به صندوق پس‌انداز مسکن دارای انواع مختلف وام مسکن یکم، زمان، جعاله تعمیر مسکن و حساب پس‌انداز جوانان است که هر کدام شرایط متفاوتی دارند و همچنین سقف مبالغ تعلق گرفته به هر یک نیز با دیگری متفاوت است.
تسهیلات مسکن یکم:
وام مسکن یکم در صورتی به شما تعلق می‌گیرد که ۵۰ درصد از مبلغ تسهیلات درخواستی خود را به مدت یک‌سال در بانک سپرده‌گذاری کنید؛ البته امکان سپرده‌گذاری با «مبلغ کمتر اما در مدت طولانی‌تر» برای دریافت همان درصد از وام وجود دارد.
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۸۰ میلیون۱۶۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۲۰۰ میلیون
سایر مناطق۴۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام مسکن یکم:
سود بازپرداخت این تسهیلات ۹٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال است.
حداقل زمان انتظار در نوبت تسهیلات، یک سال است.
وام انفرادی یکم تنها به اشخاصی تعلق می‌گیرد که درآمد مستقلی داشته باشند.
منظور از اشخاص انفرادی افراد مجرد، طلاق‌گرفته یا کسانی است که همسرشان را از دست داده‌اند.
تسهیلات مسکن یکم مخصوص خانه‌اولی‌ها است.
تنها بانک مرجع برای دریافت وام مذکور، بانک مسکن است.
این وام تنها یک‌بار به افراد تعلق می‌گیرد و محدودیت سنی (افراد بالای ۱۸ سال) برای درخواست آن وجود دارد.
ارزش ملک باید در کمترین حد ممکن، ۲۰ درصد از مبلغ تسهیلات بیشتر باشد.
حداکثر سال ساخت خانه، باید ۱۵ سال باشد.
ضامن وام مسکن باید فیش درآمدی با حداقل سه برابر مبلغ قسط را ارائه دهد.
مدارک مورد نیاز جهت دریافت وام مسکن:
اصل و کپی سند مالکیت خانه
اصل و کپی برگ پایان‌کار ساختمان
چک تضمین استخدامی
مدارک شناسایی دو طرفین معامله (ار و نده)
اصل قبوض ساختمان
فیش حقوقی
برگ گردش حساب شخص ضامن
نکته: وام مسکن یکم حدود سه سال است که توسط شورای پول و اعتبار به تصویب رسیده است.
وام زمان:
وام دیگری که توسط صندوق پس‌انداز مسکن ارائه میشود، تسهیلات زمان است. متقاضیان برای دریافت این نوع وام مسکن، باید دو برابر مبلغ درخواستی خود را به مدت شش ماه در بانک سپرده‌گذاری کنند و حداکثر تسهیلاتی که به او تعلق می‌گیرد، ۱۲ میلیون تومان است. همچنین سود بازپرداخت آن، ۱۱ درصد است.
انواع وام مسکن
تسهیلات مشترک یا جعاله تعمیر مسکن:
وام مشترک به افرادی تعلق می‌گیرد که پیش از این، اقدام به خانه کرده‌اند و همچنین در صندوق پس‌انداز بانک مسکن حساب فعال دارند. افراد برای دریافت این تسهیلات باید اوراق اری کنند؛ سقف وام مشترک ۲۰ میلیون تومان است که برای دریافت آن، تعداد ۴۰ برگ اوراق لازم است. سود بازپرداخت آن ۱۸ درصد و کارمزد انتقال آن یک درصد است.
تسهیلات حساب پس‌انداز مسکن جوانان:
نوع دیگر تسهیلات مربوط به صندوق‌های پس‌انداز، وام حساب پس‌انداز مسکن است که در دسته سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت قرار می‌گیرد و در بلند مدت، امکان استفاده از آن وجود دارد. مدت انتظار در نوبت این وام مسکن بین پنج تا ۱۵ سال است.
شهرمبلغ وام (تومان)
تهران۲۱۳ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۱۷۷ میلیون
سایر مناطق۱۴۲ میلیون
برای دریافت وام مسکن جوانان، باید در سال اول ماهانه ۳۸ هزار تومان و به ازای هر سال، سه هزار تومن اضافه‌تر به حساب متقاضی واریز شود. نرخ سود آن ۹ درصد، حداکثر زمان بازپرداخت آن ۲۰ سال و پرداخت اقساط آن به صورت ساده یا پلکانی است.
منبع :
https://blog.sheypoor.com/mortgage-home-amount-in-98/
همان گونه که در بالا اشاره شد، به منظور تسریع در عملیات ساختمان سازی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود. ساخت این دیوارها به گونه ای است که اجزای آن به صورت جداگانه تولید شده و به محل مورد نظر انتقال می یابد و در آن جا مورد استفاده قرار می گیرد. استفاده از دیوارهای پیش ساخته از شدت وزن ساختمان می کاهد که خود نقطه قوتی در استفاده از این دیوارها در نظر گرفته می شود.
آیا تا به حال نام دیوارهای پیش ساخته به گوشتان خورده است؟ آیا می دانید قدمت استفاده از این محصول به چه زمانی باز می گردد؟! جالب است بدانید که یکی از جدیدترین مصالح ساختمانی که در صنعت ساختمانی استفاده می شود دیوار پیش ساخته نام دارد. قدمت استفاده از این نوع دیوارها، به دوره روم باستان برمی‌گردد. انواع دیوار پیش ساخته در بازار موجود می باشد و به خاطر سرعتی که در فرآیند ساختمان سازی به وجود می‌آورند، ساختمان سازان از این نوع مصالح استقبال خوبی به عمل آورده اند.
دیوار پیش ساخته، یکی از جدیدترین مصالح ساختمانی محبوب در صنعت ساختمانی است که قدمت استفاده از آنها، به دوره روم باستان برمی‌گردد. دیوارهای پیش ساخته، به سبب سرعتی که در فرآیند ساختمان سازی ایجاد می‌کنند، هر روز بیشتر از دیروز مورد استقبال ساختمان سازان قرار می‌گیرند. اگر شما هم به دنبال آشنایی با مصالح ساختمانی محبوب، مستحکم و منطبق با نیاز روز دنیا هستید، با این مقاله از شیپور ما را همراهی کنید.
منبع :
http://www.sakhtemanchi.com/%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A2%D9%86/
https://www.zoomila.com/blog/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87/
همان گونه که در بالا اشاره شد، به منظور تسریع در عملیات ساختمان سازی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود. ساخت این دیوارها به گونه ای است که اجزای آن به صورت جداگانه تولید شده و به محل مورد نظر انتقال می یابد و در آن جا مورد استفاده قرار می گیرد. استفاده از دیوارهای پیش ساخته از شدت وزن ساختمان می کاهد که خود نقطه قوتی در استفاده از این دیوارها در نظر گرفته می شود.
آیا تا به حال نام دیوارهای پیش ساخته به گوشتان خورده است؟ آیا می دانید قدمت استفاده از این محصول به چه زمانی باز می گردد؟! جالب است بدانید که یکی از جدیدترین مصالح ساختمانی که در صنعت ساختمانی استفاده می شود دیوار پیش ساخته نام دارد. قدمت استفاده از این نوع دیوارها، به دوره روم باستان برمی‌گردد. انواع دیوار پیش ساخته در بازار موجود می باشد و به خاطر سرعتی که در فرآیند ساختمان سازی به وجود می‌آورند، ساختمان سازان از این نوع مصالح استقبال خوبی به عمل آورده اند.
دیوار پیش ساخته، یکی از جدیدترین مصالح ساختمانی محبوب در صنعت ساختمانی است که قدمت استفاده از آنها، به دوره روم باستان برمی‌گردد. دیوارهای پیش ساخته، به سبب سرعتی که در فرآیند ساختمان سازی ایجاد می‌کنند، هر روز بیشتر از دیروز مورد استقبال ساختمان سازان قرار می‌گیرند. اگر شما هم به دنبال آشنایی با مصالح ساختمانی محبوب، مستحکم و منطبق با نیاز روز دنیا هستید، با این مقاله از شیپور ما را همراهی کنید.
منبع :
http://www.sakhtemanchi.com/%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A2%D9%86/
https://www.zoomila.com/blog/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87/
در شرایطی که قیمت مسکن، هزینه بسیار زیادی را بر عهده اران می‌گذارد و بخش زیادی از مردم جامعه، درآمدهای کمی دارند؛ یکی از مهمترین راه‌ها برای خانه‌دار شدن، استفاده از تسهیلاتی است که تحت عنوان وام مسکن توسط بانک‌ها و سایر مراکز مربوطه عرضه میشود، اما نکته مهم این است که چگونه می‌توانیم از تسهیلات مسکن استفاده کنیم؟ میزان مبلغ وام مسکن چقدر است و چند درصد از نیاز ما را تامین می‌کند؟ شرایط بازپرداخت آن به چه صورت است و چه مدتی خواهد بود؟ با ما در ادامه همراه باشید تا هر آنچه که در خصوص وام مسکن، نیاز به دانستن آن است را با شما به اشتراک بگذاریم.
انواع تسهیلات مسکن:
وام‌های مربوط به مسکن در دو نوع کلی «تسهیلات تعلق‌گرفته به اشخاص بابت اوراق از بازار بورس» و «وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن» تقسیم میشود که البته مورد دوم نیز دارای انواع مختلفی است.
وام مربوط به اوراق در بورس:
برای دریافت این نوع از تسهیلات، افراد باید اقدام به برگ‌های اوراق کنند که برای اری هر برگ، نیاز به پرداخت ۷۵ هزار تومان است و هر کدام معادل ۵۰۰ هزار تومان برای وام مسکن شما اعتبار می‌آورد. به عنوان مثال برای دریافت یک وام ۱۰۰ میلیون تومانی، شما باید تعداد ۲۰۰ برگ اوراق به مبلغ ۱۵ میلیون تومان اری کنید.
سقف تسهیلات مسکن از بابت اوراق به شرح زیر است:
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۷۰ میلیون۱۲۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۱۰۰ میلیون
سایر مناطق۵۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام اوراق‌دار:
سود بازپرداخت ۱۷٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن، ۱۲ سال است.
امکان پرداخت ساده یا پلکانی اقساط وجود دارد.
محدودیتی از بابت تعداد دریافت وام مسکن وجود ندارد؛ به‌جز برای زوجین که تنها یک‌بار به آنها تعلق می‌گیرد.
نکته مهم: مورد مثبت در تسهیلات اوراقی این است که درخواست شما برای دریافت وام در نوبت قرار نمی‌گیرد.
شرایط دریافت وام اوراق‌دار
وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن:
تسهیلات مربوط به صندوق پس‌انداز مسکن دارای انواع مختلف وام مسکن یکم، زمان، جعاله تعمیر مسکن و حساب پس‌انداز جوانان است که هر کدام شرایط متفاوتی دارند و همچنین سقف مبالغ تعلق گرفته به هر یک نیز با دیگری متفاوت است.
تسهیلات مسکن یکم:
وام مسکن یکم در صورتی به شما تعلق می‌گیرد که ۵۰ درصد از مبلغ تسهیلات درخواستی خود را به مدت یک‌سال در بانک سپرده‌گذاری کنید؛ البته امکان سپرده‌گذاری با «مبلغ کمتر اما در مدت طولانی‌تر» برای دریافت همان درصد از وام وجود دارد.
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۸۰ میلیون۱۶۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۲۰۰ میلیون
سایر مناطق۴۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام مسکن یکم:
سود بازپرداخت این تسهیلات ۹٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال است.
حداقل زمان انتظار در نوبت تسهیلات، یک سال است.
وام انفرادی یکم تنها به اشخاصی تعلق می‌گیرد که درآمد مستقلی داشته باشند.
منظور از اشخاص انفرادی افراد مجرد، طلاق‌گرفته یا کسانی است که همسرشان را از دست داده‌اند.
تسهیلات مسکن یکم مخصوص خانه‌اولی‌ها است.
تنها بانک مرجع برای دریافت وام مذکور، بانک مسکن است.
این وام تنها یک‌بار به افراد تعلق می‌گیرد و محدودیت سنی (افراد بالای ۱۸ سال) برای درخواست آن وجود دارد.
ارزش ملک باید در کمترین حد ممکن، ۲۰ درصد از مبلغ تسهیلات بیشتر باشد.
حداکثر سال ساخت خانه، باید ۱۵ سال باشد.
ضامن وام مسکن باید فیش درآمدی با حداقل سه برابر مبلغ قسط را ارائه دهد.
مدارک مورد نیاز جهت دریافت وام مسکن:
اصل و کپی سند مالکیت خانه
اصل و کپی برگ پایان‌کار ساختمان
چک تضمین استخدامی
مدارک شناسایی دو طرفین معامله (ار و نده)
اصل قبوض ساختمان
فیش حقوقی
برگ گردش حساب شخص ضامن
نکته: وام مسکن یکم حدود سه سال است که توسط شورای پول و اعتبار به تصویب رسیده است.
وام زمان:
وام دیگری که توسط صندوق پس‌انداز مسکن ارائه میشود، تسهیلات زمان است. متقاضیان برای دریافت این نوع وام مسکن، باید دو برابر مبلغ درخواستی خود را به مدت شش ماه در بانک سپرده‌گذاری کنند و حداکثر تسهیلاتی که به او تعلق می‌گیرد، ۱۲ میلیون تومان است. همچنین سود بازپرداخت آن، ۱۱ درصد است.
انواع وام مسکن
تسهیلات مشترک یا جعاله تعمیر مسکن:
وام مشترک به افرادی تعلق می‌گیرد که پیش از این، اقدام به خانه کرده‌اند و همچنین در صندوق پس‌انداز بانک مسکن حساب فعال دارند. افراد برای دریافت این تسهیلات باید اوراق اری کنند؛ سقف وام مشترک ۲۰ میلیون تومان است که برای دریافت آن، تعداد ۴۰ برگ اوراق لازم است. سود بازپرداخت آن ۱۸ درصد و کارمزد انتقال آن یک درصد است.
تسهیلات حساب پس‌انداز مسکن جوانان:
نوع دیگر تسهیلات مربوط به صندوق‌های پس‌انداز، وام حساب پس‌انداز مسکن است که در دسته سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت قرار می‌گیرد و در بلند مدت، امکان استفاده از آن وجود دارد. مدت انتظار در نوبت این وام مسکن بین پنج تا ۱۵ سال است.
شهرمبلغ وام (تومان)
تهران۲۱۳ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۱۷۷ میلیون
سایر مناطق۱۴۲ میلیون
برای دریافت وام مسکن جوانان، باید در سال اول ماهانه ۳۸ هزار تومان و به ازای هر سال، سه هزار تومن اضافه‌تر به حساب متقاضی واریز شود. نرخ سود آن ۹ درصد، حداکثر زمان بازپرداخت آن ۲۰ سال و پرداخت اقساط آن به صورت ساده یا پلکانی است.
منبع :
https://blog.sheypoor.com/mortgage-home-amount-in-98/
معمولا زمانی که صحبت از افزایش امنیت خانه میشود، ذهن به سمت ایمن‌سازی خانه در برابر ورود سارقان و ها می‌رود؛ اما امنیت معنایی فراتر از محافظت منزل در برابر ها و سارقان دارد: ایمن بودن منزل، چه در زمان حضور چه در زمان نبودن در خانه . یکی از اقدامات بسیار ساده، نصب پلاکارد «این منزل مجهز به سگ نگهبان یا دوربین مدار بسته است» میباشد. همچنین ایمن کردن مراحل ورود به منزل با نصب درهای ضدسرقت و اطمینان حاصل کردن از اینکه کلید اضافی منزل خود را جایی جا نگذاشته‌اید و یا به جای تمام این موارد نصب یک قفل دیجیتال به روز و جدید می تواند به تامین امنیت بیشتر منزل شما کمک کنند.
شاید باورتان نشود بر خلاف تصور ما اغلب سرقت ها در طول روز رخ می دهند، زمانی که بیشتر مردم سر کار یا در مدرسه هستند.
مطالعات متعدد نشان داده که خانه هایی که سیستم امنیتی ندارند سه برابر بیشتر از خانه هایی که سیستم امنیتی دارند دچار سرقت می شوند در واقع سارقان اعلام کردند وقتی با خانه ای روبرو می شوند که از سیستم امنیتی استفاده می کنند فکر ی از آن را از سر بیرون می کنند.
شما برای امنیت خانه ی خود چه کار هایی انجام داده اید؟ آیا می دانید که چگونه می توانید خانه را در برابر ورود سارقان ایمن کنید؟ آیا با سیستم های امنیتی برای منزل آشنایی دارید.
ما در این مقاله راه ها و روش های امنیت برای منزل مسی و انواع سیستم های امنیتی داخلی و خارجی را ارائه کرده ایم.
با توجه به افزایش آمار مربوط به سرقت منازل، غیرممکن است شما هم دغدغه ایمن سازی منزل در برابر سرقت را نداشته باشید. واقعیت این است که برخی منازل، طعمه وسوسه کننده‌ای برای سارقان به حساب می‌آیند، چرا که به شدت مستعد سرقت هستند.
سرقت از منزل شما، گاها خسارات مالی چشمگیری بر جای گذاشته و حتی اثرات مخرب روحی آن نیز تا مدت‌ها ساکنین خانه را آزار خواهد داد. با این توضیحات، قطعا ترجیح می‌دهید که اصل «پیشگیری بهتر از درمان» به کار بگیرید و ایمن سازی خانه در مقابل سارقان را قدم به قدم پیاده کنید. اگر به دنبال روش های ایمن سازی خانه در مقابل سرقت هستید، با این مقاله از شیپور همراه ما باشید.
منبع :
https://yuccahq.com/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D9%85%D9%86%DB%8C%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%DB%8C%D9%86-15-%D8%B1%D8%A7%D9%87%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D9%87/
https://www.isatisdoor.com/home-security/
https://blog.sheypoor.com/increase-home-security-against-theft/
احتمالا در اطراف خود ساختمان‌های در حال ساخت را دیده‌اید که پس از مدتی با اجرایی شدن عملیات ساخت ناگهان پروژه از سوی شهرداری متوقف میشود، اما علت این توقف چیست؟
اضافه بنا از عمده تخلفات ساختمان‌سازی است و اگر شهرداری در حین کار و یا پس از پایان عملیات ساخت متوجه اضافه بنا شود، بر اساس قانون مالک جریمه شده و تا رفع مشکل اضافه بنا به ساختمان اجازه ساخت و یا پایان کار داده نمی‌شود.
تراکم و سطح اشغال دو مورد از تخلفات اضافه بنا است که اولی بر اساس جمعیت منطقه و دومی بر اساس متراژ کل زمین در حال ساخت محاسبه میشود. درهرصورت چه تخلف اضافه بنا بر اساس تراکم باشد و چه بر اساس اشغال در هر صورت مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و پرداخت مبلغ جریمه به ساخت و ساز خود ادامه دهد. در ادامه با شیپور همراه باشید تا در مورد تخلف اضافه بنا در ساخت‌وساز بیشتر بدانید.
اضافه بنا چیست؟
ساخت و ساز ملک هم مانند هر کار دیگری شامل یکسری قوانین و مقررات میشود که شهرداری تعیین‌کننده بندها و مفاد قانونی آن است. به‌طورکلی امکان ساخت بنا اعم از تجاری، اداری، مسی و… تنها با مجوز شهرداری امکان‌پذیر است؛ به مجوز شهرداری برای احداث ملک پروانه ساختمان می‌گویند و در صورت عدم دریافت پروانه ساختمان، ملک فاقد پلاک ثبتی و شامل تخلف اضافه بنا میشود البته در این شرایط مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و استناد بر کمسیون ماده ۱۰۰ مشکل را رفع نماید. به بیانی ساده‌تر می‌توان گفت اضافه بنا به معنی در نظر گرفتن بنای اضافی در هنگام ساخت است.
تخلف اضافه بنا چگونه محاسبه میشود؟
جریمه تخلف اضافه بنابر اساس قانون زمین‌های شخصی باید قبل از ساخت تفکیک شوند و برای احداث بنا شماره پلاک ثبتی و پروانه ساخت دریافت کنند؛ در غیر این صورت ملک موردنظر تخریب و یا جریمه میشود؛ به‌طورکلی تخلف اضافه بنا شامل تخلف تراکم و تخلف سطح اشغال می‌شوند:
تخلف تراکم
شهرداری هر منطقه با توجه به جمعیت، عرض خیابان، ساخت‌وساز و … گزینه‌ای بنام تراکم را در نظر می‌گیرد، درواقع تراکم همان تعداد طبقاتی است که فرد میتواند در زمین خود بنا کند و در صورت عدم رعایت تراکم منطقه و اجتناب از جریمه اضافه بنا به ملک ساخته‌شده پایان کار داده نمی‌شود.
تخلف سطح اشغال
دومین موضوع در تخلف اضافه بنا موضوع سطح اشغال است. سطح اشغال به درصدی ازملک که زمین مالک را اشغال کرده گفته میشود. بر اساس قوانین تعیین‌شده از سوی شهرداری تنها ۶۰ درصد از هر قطعه زمین قابل به ساخت است و درصورتی‌که متراژ بنای ساختمان به بیش از ۶۰ درصد برسد شامل تخلف اضافه بنا میشود. به‌عنوان‌مثال: آقای قطعه زمینی به مساحت ۳۰۰ متر اری کرده و قصد ساخت بنایی را در آن دارد که بر اساس قانون سطح اشغال تنها ۱۸۰ متر از کل زمین قابل به ساخت است.
جریمه اضافه بنا
اضافه بنای ساختماندر نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی، مدیریت شهری قصد دارد تا با کاهش میزان تخلفات ساختمانی مکانیسم جدیدی را به اجرا دربیاورد. ازاین‌رو جریمه تخلفات اضافه بنا را به ۲ بخش کمی و کیفی تقسیم کرده‌اند:
جریمه تخلفات کمی
به آن دسته از تخلفات گفته میشود که پروژه احداثی بدون مجوز از شهرداری و اخذ پروانه ساخت بناشده باشد. در این حالت شهرداری با توجه به ارزش معاملاتی ساختمان، نرخ تورم، قیمت روز و حتی مصالح بکار رفته در سازه بهای تخلف را محاسبه می‌کند. بر اساس همین فرمول املاک مسی بین یک و نیم تا ۳ برابر و املاک تجاری بین ۲ تا ۴ برابر جریمه پرداخت می‌کنند.
جریمه تخلفات کیفی
این نوع تخلفات ساختمانی باجان ساکنان یک ساختمان و یا اهالی محل سروکار دارند که در این صورت دستور تخریب بنا (قلع بنا) از سوی شهرداری صادر میشود. زمانی که برای تخلف اضافه بنا حکم قلع صادر شود شهرداری موظف است قسمت‌هایی ازملک مثل طبقات اضافه و یا سطح اشغال که شامل اضافه بنا میشود را تخریب کند و هزینه تخریب بر عهده مالک است. لازم به ذکر است تنها در مورد تخلفات کیفی حکم تخریب صادر میشود و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت شود تنها پرداخت جریمه نقدی کفایت می‌کند.
ابهام در ارزش معاملاتی زمین و جریمه اضافه بنا
هرساله شهرداری بر اساس یکسری معیارهایی از پیش تعریف‌شده ارزش معاملاتی هر منطقه را مشخص می‌کند. این معیارها میتواند بر اساس منطقه‌ای که زمین در آن واقع‌شده است، موقعیت مکانی و … تعیین شود؛ درواقع برای تخلفات کمی که به پرداخت جریمه نقدی ختم میشود ارزش معاملاتی خود زمین است که تعیین‌کننده جریمه اضافه بنا میشود.
با توجه به تورم و افزایش روزبه‌روز نرخ املاک این ابهام در ذهن افراد به وجود می‌آید که جریمه اضافه بنا با توجه به ارزش معاملاتی ملک در زمان تخلف سنجیده میشود و یا در زمان صدور حکم؟ وزارت کشور برای رفع این ابهام بخش‌نامه را به شهرداری‌ها ابلاغ کرده است که بر اساس این بخش‌نامه اگر تاریخ احداث اضافه بنا مشخص باشد، جریمه اضافه بنا بر اساس همان زمان محاسبه میشود اما اگر تاریخ دقیقی از احداث اضافه بنا مشخص نباشد مبلغ جریمه بر اساس نرخ روز محاسبه میشود.
منبع :
بهترین و مطمئنترین روش تمدید اجاره نامه، تمدید اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتیکه تمدید اجاره در بنگاه انجام شود. برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر مجددا منعقد میشود می‌توان کد رهگیری املاک دریافت کرد.اجاره نامه یکی از رایجترین و مهمترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد میشود. قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را در این خصوص تعیین کرده است که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری میشود.
نحوه نوشتن اجاره نامه مربوط به املاک تجاری با املاک مسی تفاوت داشته و شما به عنوان صاحب یک ملک تجاری باید بدانید که تنظیم قرارداد اجاره املاک تجاری نیازمند بررسی و دقت بیشتری است. چراکه اجاره نامه های مربوط به املاك مسكونی نیازی به تنظیم در دفتر اسناد رسمی ندارند. هرچند می توان آنها را نیز به طور رسمی منعقد نمود و از مزایای اسناد رسمی بهره مند شد. لیکن وفق قانون روابط موجر و مستاجر تمامی اجاره نامه های مرتبط با املاك دارای کاربری یا استفاده ی تجاری باید به طور رسمی تنظیم شوند.! به علاوه اجاره نامه های تجاری دارای پیچیدگی های خاصی هستند که در این مجال نمیگنجد.
این تردید که با پایان مهلت قرارداد استیجاری خانه، برای تمدید اجاره نامه اقدام کنیم یا نه، در بین اغلب افراد مشترک است، اما اشتباهی که تنها تعداد اندکی آن را مرتکب می‌شوند، اعتماد بیجا و عدم تمدید قانونی اجاره نامه بوده که ممکن است تبعات قانونی به همراه داشته باشد. حتی اگر به طرف مقابل خود اعتماد دارید، بهتر است در چارچوب قانونی به تمدید اجاره نامه اقدام کنید و به یاد داشته باشید که کار از محکم کاری عیب نمی‌کند.
منبع :
https://virgool.io/@Ghorbani.hoghoghi/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AA%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-efgzw8pw0apf
https://varune.com/%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D8%B1%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D9%87_%D8%A7/
https://blog.sheypoor.com/%d8%a8%d8%a7-%d8%b1%d9%88%d8%b4%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b5%d8%ad%db%8c%d8%ad-%d8%aa%d9%85%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d8%a2%d8%b4%d9%86%d8%a7/
احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث شده تا فرایند خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.
از سال ۹۶ مسئولان شورای پول و اعتبار کشور با توجه به تورم شدید اقتصادی تصمیم گرفتند در راستای رونق اقتصادی، نرخ سود بانکی را کاهش دهند، اما این کاهش سود روی قیمت یا اجاره مسکن تاثیر مستقیم گذاشت. در زمان بالا بودن سود بانکی، موجر پول بیشتری از مستأجر برای دریافت سود ماهیانه طلب می‌کرد، اما کاهش سود بانکی عاملی شد تا اجاره ماهیانه نسبت به گذشته دو الی سه برابر افزایش یابد.
این نابسامانی در بازار اجاره و رهن مسکن، بر روی و ملک نیز تاثیرگذار بوده و افراد را بین دوراهی خانه یا رهن خانه قرار داده است. اگر شما هم جز کسانی هستید که همیشه از خود می‌پرسید «خانه بخریم یا خانه خوب رهن کنیم؟»، در ادامه با تیم تولید محتوا شیپور همراه باشید.
اجاره خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
مزایا رهن خانه در زندگی کارمندی
اغلب ما در طول زندگی‌مان گاهی تصمیماتی را می‌گیریم که با علایقمان همخوانی ندارند، اما انتخاب یا رهن خانه نه تنها جزو تصمیمات ناگزیر زندگی محسوب نمی‌شود، بلکه در صورتی که از لحاظ مالی چندان در مضیقه نباشید، میتواند به یک تصمیم کاملا اختیاری بدیل شود.
مزایای رهن خانه در کارمندی
یک جنبه مهم زندگی کارمندی مشخص بودن درآمد ماهیانه و نظم آن است؛ یعنی فرد کارمند می‌داند در فلان تاریخ از ماه چه مقدار درآمد دارد. این نظم درآمدی فرصت مناسبی برای هرگونه برنامه‌ریزی مالی از جمله اجاره یا رهن خانه است. البته فرد کارمند میتواند با در نظر گرفتن مبلغی برای رهن کامل یک خانه خوب، خود را از پرداخت اجاره ماهیانه خلاص کند و آن را به صورت پس‌اندازی برای خانه ذخیره کند. رهن خانه هم در کنار برخی معایب خود، از مزایای فراوانی نیز برخوردار است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
انعطاف‌پذیری بیشتر
نظم و مقررات یکی از قوانین مهم در زندگی کارمندی است؛ فرد کارمند باید هرروز راس ساعت مشخصی در محل کار خود حضور پیدا کند. در نظر بگیرید محل کار فرد کارمند در منطقه خوش‌نشین شهر باشد، مسلما خانه در مناطق گران قیمت شمال شهر تهران برای اغلب کارمندان غیرممکن و یا سخت خواهد بود، در چنین مواقعی رهن خانه یکی از بهترین گزینه‌ها برای رسیدن به هدف است.
اجاره آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
بررسی بهتر ملک
در صورتی که بخواهید در منطقه‌ای خانه اری کنید، رهن خانه در آن منطقه میتواند فرصت خوبی باشد برای اینکه بتوانید ملک، منطقه و محله‌های اطراف را با دقت بیشتری بررسی کنید.
پس‌انداز از طریق اجاره خانه
خانه با حقوق کارمندی کمی دشوار است و قطعا مبلغی که به آن نیاز دارید با حقوق کارمندی قابل جمع‌آوری نیست. یکی از راه‌های دستیابی به خانه، پس‌انداز از طریق رهن خانه است. در رهن کامل دیگر نیازی نیست که مستأجر در هر ماه مبلغی پول به عنوان اجاره به صاحب‌خانه پرداخت کند. در این حالت مستاجر مبلغی را به عنوان ضمانت به صاحب‌خانه پرداخت می‌کند؛ این مبلغ تا زمان اقامت مستأجر در آن خانه پیش موجر می‌ماند، در واقع رهن خانه یک نوع پس‌انداز اجباری برای خانه محسوب میشود.
مزایای خانه در زندگی کارمندی
خانه یک حرکت مالی بزرگ به شمار می‌رود، البته اگر عاقلانه و هوشمندانه باشد. برای اینکه انتخابی مطمئن داشته باشید، قبل از خانه باید به برخی از سوالات پاسخ دهید؛ آیا من پول کافی برای این دارم؟ آیا با درآمد خود می‌توانم اقساط ماهیانه را پرداخت کنم؟ چه خانه‌ای با چه اندازه‌ای و در کجای شهر مناسب من است؟ با پاسخ به این سوالات می‌توانید بیش از پیش به هدف خود نزدیک شده و برای دستیابی به آن تلاش کنید.
مزایای ملک
در تیرماه امسال (۱۳۹۸) جناب محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی، در جمع خبرنگاران از کاهش قیمت مسکن خبر داد و این شرایط را بستری مناسب برای خانه‌دار شدن کارمندان دانست. درست در همان تاریخ رئیس جمهور وقت (آقای ) به طرح مسکن اقساطی کارمندان اشاره کرد؛ وی اذعان داشت کارکنان حقوق‌بگیر تنها به مدت ۵ سال و پرداخت بخشی از حقوق خود می‌توانند صاحب‌خانه شوند و باقی مبلغ خانه را در اقساط ۱۷ ساله با توجه به حقوقشان پرداخت کنند. این خبر، نوید خانه و خلاص شدن از اجاره‌نشینی، سرمایه‌گذاری مناسب را به کارمندان می‌دهد.
خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/-خانه-آپارتمان
اگر واقع‌بینانه به قضیه نگاه کنیم، درمی‌یابیم خانه باصرفه‌تر از رهن و یا اجاره آن است به خصوص این روزها با وجود انواع وام‌ها و تسهیلات مسکن شرایط خانه نسبت به قبل کمی آسان‌تر شده است. از جمله مزایای خانه خوب برای کارمندان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
سرمایه‌گذاری برای آینده
به طور کلی همیشه خانه و ملک جز افزایش ارزش‌ها و سرمایه محسوب میشود، حتی اگر ملک اقساطی باشد؛ زیرا با پایان وام شما مالک خانه هستید.
استقلال بیشتر
وقتی خانه متعلق به شماس باشد، کلیه مسائل مربوط به ملک (تعمیر، بازسازی، نوسازی و…) به خودتان مربوط میشود و دیگر پای صاحب‌خانه در میان نخواهد بود.
مشخص بودن هزینه‌ها
در خانه هزینه‌های شما تنها به اقساط وام مسکن خلاصه میشود و البته این هزینه تا پایان اقساط ثابت است و مانند اجاره‌نشینی هرسال به مبلغ آن اضافه نمی‌شود.
آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/-خانه-آپارتمان
کلام آخر
در یک جمع‌بندی نهایی می‌توان گفت، با وجود تمامی مزایایی که رهن یک خانه خوب میتواند برای شما به همراه داشته باشند، در صورتی که شرایط خانه را دارید (حتی به صورت اقساطی)، در اولین فرصت برای خانه اقدام کنید؛ مطمئن باشید هیچ‌گاه از تان پشیمان نخواهید شد!
خانه
همانطور که پیشتر نیز به این موضوع اشاره کردیم، در صورتی که امکان خانه برایتان محیا نیست، بهتر است سعی کنید به جای اجاره خانه به فکر رهن خانه باشید تا با استفاده از مبلغ رهن در آینده‌ای نزدیک بتوانید خانه مورد نظرتان را اری کنید.
و اجاره خانه و آپارتمان در شیپور: https://www.sheypoor.com
منبع:
در تعطیلات باخیالی آسوده منزلتان را به هر مقصدی که می‌خواهید ترک کنید.موضوع حفاظت از خانه‌ها با صرف هزینه‌های معقول همواره دغدغه بسیار مهم هر خانواده‌ای به شمار می‌رفته است، اینکه شما بتوانید علاوه بر خانه از اسباب داخل آن هم حفاظت کنید و هم اینکه نیاز به نصب تجهیزات گرانی هم نداشته باشید.
درب ضد سرقت دربی می باشد که ساختار و نصب آن به گونه ای می باشد که برخلاف درب ساده و معمولی به صورت ایمن می باشد این درب ها اکنون درب بازار دارای انواع مختلفی می باشد و شما بسته به بودجه خود مکی توانید در ضد سرقت مناسب خود را اری و نصب نمایید . قیمت درب ضد سرقت بستگی به موارد مختلفی دارد که در ادامه ما قصد داریم برای شما شیوه قیمت گذاری درب ضدسرقت را برای شما به صورت کلی بیان نماییم
اگر حفاظت از محل زندگیتان در مقابل سارقان، یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های این روزهای شماست، احتمالا تهیه یک درب ضد سرقت اولین راه حلی است که به ذهنتان خطور می‌کند. در حال حاضر سبک زندگی‌ها دچار تغییر شده است؛ ساکنان یک ساختمان ارتباط نزدیکی با همسایگان خود ندارند و گاها حتی همسایه دیوار به دیوار خود را نمی‌شناسند. اگر اصول امنیتی خانه شما ضعیف باشد، در صورتی که خانه نباشید یا به سفر بروید، همواره با استرس سرقت دست و پنجه نرم خواهید کرد.
منبع :
https://vista.ir/w/a/16/pdmou/%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B6%D8%AF%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
https://virgool.io/@codenab.com/%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D8%B6%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-uaycc72enqto
https://blog.sheypoor.com/security-door/
خانه‌های پیش‌ساخته یکی از راه‌حل‌های جدید برای کاهش هزینه‌های ساخت خانه، تسریع در روند ساخت و سهولت برخورداری از امکانات به شمار می‌روند. استفاده از خانه پیش ساخته به جای ساخت خانه میتواند مزایای زیادی را برای ساکنین آن فراهم کند؛ برای مثال خانه‌های پیش‌ساخته بسیار سریع‌تر از خانه‌های معمولی آماده ست می‌شوند و دردسرهای به مراتب کمتری را به شما تحمیل می‌کنند، اما همه چیز به اینجا ختم نمی‌شود، زیرا در کنار جذابیت و ویژگی‌های مثبت زندگی در این خانه‌ها، معایبی نیز در این زمینه وجود دارد که باعث میشود خانه‌های پیش‌ساخته برای همه مناسب نباشند.
اگر شما هم تاکنون به زندگی در خانه پیش‌ساخته فکر کره‌اید و یا قصد خانه پیش‌ساخته را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا در این مقاله پس از بررسی خانه‌های پیش ساخته، شما را با مزایا و معایب آنها آشنا کنیم.
آشنایی با خانه‌های پیش‌ساخته
خانه‌های پیش‌ساخته بر اساس نوع کاربری و شرایط آب و هوایی مکانی که از آنها استفاده میشود از متریال‌های مختلفی ساخته می‌شوند. خانه پیش‌ساخته چوبی، خانه پیش‌ساخته بتنی و خانه پیش‌ساخته فلزی از انواع مختلف این خانه‌ها به شمار می‌روند که علاوه بر تفاوت در جنبه ظاهری، برای شرایط جغرافیایی متفاوتی طراحی و آماده می‌شوند. اما در کنار ویژگی‌های متفاوتی که ذکر شد، خانه‌های پیش‌ساخته مزایا و معایب تقریبا مشابهی دارند که توجه به آنها میتواند به تصمیم‌گیری شما در زمینه انتخاب خانه پیش‌ساخته کمک فراوانی کند. در ادامه به معرفی و توضیح مزایا و معایب خانه‌های پیش‌ساخته می‌پردازیم.
مزایای خانه‌های پیش‌ساخته
سرعت بالا در آماده سازی
بزرگ‌ترین مزیت خانه‌های پیش‌ساخته نسبت به خانه‌های معمولی، سرعت بالای ساخت آن‌هاست. در واقع اکثر خانه‌های پیش‌ساخته از کنار هم قرار گرفتن بخش‌های کوچکتری تولید می‌شوند که پیشتر در کارخانه ساخته شده‌اند، لذا در اکثر موراد مدت زمان آماده شدن آنها به روند انتقال سازه‌ها به محل اجرا و در نهایت مونتاژ آنها محدود میشود.
مصرف بهینه انرژی
خانه‌های پیش‌ساخته معمولا از عایق‌بندی بهتری برخوردارند. شیشه‌های دو جداره و عایق‌هایی که از هدررفت سرما و گرما جلوگیری می‌کنند، مصرف انرژی خانه‌های پیش‌ساخته را تا حد زیادی بهینه می‌کنند. از این رو، انتخاب خانه پیش‌ساخته میتواند تصمیم خوبی برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی و کاهش هزینه‌ها باشد.
قیمت کمتر
گرچه خانه‌های پیش‌ساخته‌ای هم وجود دارند که هزینه اجرای آنها ممکن است از ساخت یک خانه نیز فراتر رود، اما در اکثر موراد خانه پیش‌ساخته میتواند تا حد زیادی به کاهش هزینه‌های خانه‌دار شدن بیانجامد. انتخاب خانه پیش‌ساخته، باعث حذف بخش بزرگی از هزینه‌های مربوط به ، حمل و نقل مصالح و همچنین عملیات بنایی میشود. علاوه بر این، به دلیل سرعت بالا در اجرا و مستقر کردن خانه پیش ساخته، بحث تامین امنیت ساختمان نیمه‌کاره و هزینه‌های آن نیز از میان می‌رود.
مقاومت در برابر زلزله و آب‌گرفتگی
ضد زلزله بودن، یکی از ویژگی‌های مثبت خانه‌های پیش‌ساخته است. این خانه‌ها به دلیل وزن کمتر و همچنین عدم استفاده از مصالح معمول، مقاومت بسیار بیشتری نسبت به زلزله دارند. علاوه بر این، خانه‌های پیش‌ساخته (به خصوص انواع فلزی و بتنی آن) نسبت به رطوبت نیز مقاومت بالایی دارند و در آب‌گرفتگی تخریب نمی‌شوند.
معایب خانه‌های پیش‌ساخته
محدودیت طبقات
یکی از معایب خانه‌های پیش‌ساخته محدودیت در تعداد طبقات آن است، به این معنی که با استفاده از سازه‌های پیش‌ساخته نمی‌توان ساختمآن‌های چند طبقه ساخت و این میتواند نظر برخی را نسبت به استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته عوض کند.
محدودیت در شکل سازه
برخی پلآن‌ها را به دلیل پیچیدگی بیشتر نمی‌توان از سازه‌های پیش‌ساخته تولید کرد، چرا که در تقسیم آنها به قطعات کوچکتر محدودیت‌هایی وجود دارد و حمل و نقل سازه‌هایی که اشکال غیر متعارفی دارند نیز ممکن است چالش برانگیز و دشوار باشد. علاوه بر این، به دلیل اینکه کار ساخت قطعات و اجزای خانه پیش‌ساخته پیشتر و در کارخانه انجام شده است، دست شما در انتخاب شکل و فرم سازه‌ها چندان باز نیست و با انتخاب‌های زیادی روبرو نیستید.
کاهش قیمت در هنگام
افت قیمت کانکس و سازه‌های پیش‌ساخته، یکی دیگر از مواردی است که باید در هنگام تصمیم‌گیری به آن توجه داشته باشید. در واقع خانه‌های پیش‌ساخته در این زمینه تفاوت بزرگی با خانه‌های سنتی و معمولی دارند، زیرا اگر قصد آن را داشته باشید، نمیتوانید روی بازگشت کل پولتان حساب باز کنید. قیمت کانکس دست دوم و در حالت کلی خانه پیش‌ساخته استفاده شده، گاه تا ۴۰ درصد پایین‌تر از قیمت نو آن محاسبه میشود و این موضوع ممکن است برای بسیاری دردسرساز و نامطلوب باشد.
نیاز به نیروی متخصص در اجرا
دیگر نکته منفی خانه پیش‌ساخته را می‌توان نیاز به نیروی متخصص در اجرا آن به شمار آورد. بر خلاف خانه‌های سنتی که مجری و دست‌اندرکاران ساخت آنها پرتعداد و در دسترس هستند، اجرای خانه‌های پیش‌ساخته نیاز به نیروهایی دارد که از تعداد کمتری برخوردار هستند، لذا یافتن یک تیم متخصص در زمینه اجرای خانه پیش‌ساخته میتواند تا حدی وقت‌گیر و طولانی باشد.
جمع‌بندی نهایی
خانه‌های پیش‌ساخته نیز مانند سایر خانه‌ها و همچون دیگر ساخته‌های دست بشر، مزایا و معایب مختلفی دارند. ویژگی‌های خانه‌های پیش‌ساخته باعث مفید بودن یا دردسرساز بودن آنها برای افراد مختلف می‌شوند. لذا پیش از تصمیم‌گیری در زمینه یا سفارش خانه پیش‌ساخته، تمام جنبه‌های مربوط به آن را بررسی کنید تا بتوانید به نتیجه‌گیری مطلوبی برسید.
منبع :
در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه محاسبه شارژ مشکل دارید؟ آب و برق و گاز مشاع است؟ شرایط پارکینگ چگونه است؟ سرایدار چه حقی دارد؟ مدیر ساختمان چه وظایفی دارد؟ مجمع چیست؟اینها سوالاتی است که اغلب به آن جواب داده نمی‌شود و در صورت بروز مشکل کار به جاهای باریک کشیده میشود. این در حالی است که مجامع قضایی از قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین‌نامه اجرایی آن حمایت می‌کنند.این ماده‌ها و تبصره‌ها را به خوبی مطالعه کنید، حتماً روزی روزگار به آن نیاز پیدا می‌کنید. به طور حتم بعد از خواندن این بندها تعجب خواهید کرد که چین حقی بر گردن دیگران دارید و دیگران چه حقی بر گردن شما دارند.
قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
ضرورت اطلاع از قوانین مشاعات ساختمان، نه تنها مرز اختیارات هر مالک را تعیین می‌کند، بلکه در کاهش نزاع بین ساکنین آپارتمان و افزایش نظم در ساختمان کمک شایانی خواهد کرد. باید این حقیقت را بپذیریم که خانه‌های ویلایی با امکانات دربست، تا حدودی به خاطرات نوستالژی پیوسته‌اند. در واقع زندگی آپارتمان نشینی ما را به سمت چالش‌ها و قوانین جدید سوق داده‌اند که حد و مرز مالکیت هر واحد آپارتمانی را مشخص کرده و شرایط زندگی مسالمت آمیز افراد در یک آپارتمان را ایجاد می‌کند.
منبع :
https://www.bultannews.com/fa/news/156405/%D8%A7%D8%B2-%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%E2%80%8C%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%86%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
http://mobasher.ir/building-views/
https://blog.sheypoor.com/%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9%d8%a7%d8%aa-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%da%86%d9%87-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%af%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%af%d8%9f/
در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی هرروز گسترش می‌یابد و خانه‌های قدیمی به برج‌های بلند تبدیل می‌شوند؛ هنوز هم افرادی هستند که حاضر به تعویض خانه قدیمی خود با آپارتمان نوساز نیستند و ترجیح میدهند همان ملک را بازسازی و مجددا استفاده کنند؛ اما بازسازی ملک تنها شامل خانه‌های قدیمی نمی‌شود بلکه آپارتمان‌ها هم می‌توانند با مستهلک شدن ساختمان اقدام با سازی کنند. بازسازی خانه‌یکی از همان راه‌هایی است که میتواند یک تغییر اساسی در روحیه وزندگی‌تان ایجاد کند. بهتر است قبل از بازسازی خانه خود اصول و قوانین بازسازی ساختمان را در نظر بگیرید و دقت لازم را داشته باشید. گاهی پیش می‌آید که فردی با زیر پا گذاشتن قوانین، مجبور به پرداخت جریمه میشود. در ادامه با ما همراه باشید تا قوانین بازسازی خانه را بررسی کنیم.
بازسازی یا نوسازی؟
به‌طورمعمول طول عمر مفید هر ملکی بین ۱۰ تا ۱۵ سال است و پس از گذشت این سال‌ها از عمر بنا، مواردی مانند کاشی‌ها، دیوارها، درها و … نیز نیاز به تعمیر پیدا می‌کند. معنی بازسازی ساختمان (restoration) مرمت ساختمان و برگرداندن آن به شرایط اولیه و اصلی‌اش برای ماندگاری و دوام بیشتر است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند سیل، بناها نیاز به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا گاهی برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر بازسازی انجام میشود. تعمیر حفره‌های دیوارها با مصالح اصلی و یا مشابه، تعمیر ساختارهای قدیمی و… ازجمله موارد بازسازی ساختمان هستند.
نوسازی ساختمان (renovation) به حالتی گفته میشود که شما ساختار کلی خانه‌تان را دوست دارید اما احساس می‌کنید که باید کمی تغییرات در آن به وجود آوردید به‌عبارت‌دیگر، ساختمان را مدرن‌تر و یا نو کنید. نصب سقف کاذب، نصب کف‌پوش، نصب کاغذدیواری، تعویض کابینت‌های آشپزخانه و… ازجمله مثال‌های نوسازی ساختمان است.
در برخی از موارد نیز پروژه‌های نوسازی و بازسازی خانه به‌موازات هم و برای تکمیل یکدیگر صورت می‌گیرند. برای مثال ممکن است شما تمایل داشته باشید آشپزخانه خود را بازسازی کنید و تنها باکمی تعمیرات، آن را به شکل اصلی‌اش نگه‌دارید اما می‌توانید با اضافه کردن یک گاز رومیزی و یا تعویض کاشی دیوارها؛ کمی هم آن را نو و اصطلاحا نوسازی کنید.
گام‌هایی برای بازسازی خانه
در هر کشوری یک سری قوانین کلی جهت بازسازی خانه و آپارتمان‌های مسی وجود دارد که تعیین‌کننده بخش‌های قابل بازسازی آن است. اولین هدف در تعیین این قوانین، تغییر فضای داخلی و بیرونی ساختمان است. البته باید در نظر داشته باشید که این تغییرات نباید موجب تعرض به حریم همسایه و یا ساکنین آپارتمان باشد. عملیات بازسازی، نیاز به برنامه‌ریزی و بررسی‌های اساسی دارد. ازاین‌رو می‌بایست تمام مسائل پیش رو ارزیابی نمود ما در این بخش از مقاله مراحل قانونی بازسازی خانه را به‌صورت گام‌به‌گام برای شما شرح می‌دهیم.
گام اول
در اولین مرحله از پروژه بازسازی ساختمان باید نقشه کامل از ساختار ساختمان را تهیه کنید. سپس در انتهای نقشه تمامی بخش‌هایی که معیوب هستند و نیاز به بازسازی دارند را معین نمایید. در این نقشه شما موظف هستید شرایط ساختمان و جزئیات مربوط را مشخص کنید.
گام دوم
اگر در آپارتمان و یا مجتمع مسی زندگی می‌کنید؛ نیاز به تاییدیه از سایر مالکان و هیئت‌مدیره مجتمع دارید. این نوع از تاییدیه زمانی لازم است که طرح موردنظر برای بازسازی، مربوط به فضای بیرونی ساختمان باشد و بر سایر واحدها و فضاهای مشاع ساختمان اثر داشته باشد. مواردی در بازسازی که عموما نیاز به این تاییدیه دارند شامل تغییر در بام، بالکن‌ها و پنجره‌ها است.
گام سوم
برای اجرای عملیات بازسازی نیاز به تاییدیه رسمی از معمار پروژه رادارید. گاهی ممکن است تغییرات شما طبق قانون، نقض حقوق معمار محسوب شود. به‌طور مثال ممکن است در پروژه بازسازی تصمیم به حذف یک دیوار گرفته شود درحالی‌که این دیوار نقش ستون را برای ساختمان دارد و عامل یکپارچگی کل سازه باشد.
مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی
جواز بازسازی ساختمان و یا پروانه بازسازی یک برگه رسمی از شهرداری برای مالک است تا مالک به‌وسیله آن مجوز بتواند عملیات بازسازی خود را طبق قوانین آغاز کند. بر اساس دستورالعمل‌های مجوز بازسازی آپارتمان، تمام عملیات‌های اجرایی که موجب تغییرات ساختاری در آپارتمان شوند، نیاز به مجوز دارند. برای دریافت مجوز بازسازی خانه از شهرداری به مدارک زیر نیاز دارید
اصل و رونوشت سند، در صورت تفکیک سند بنچاق، نقشه تفکیکی به همراه صورت‌مجلس
اصل و رونوشت شناسنامه مالک
اصل و رونوشت فیش نوسازی
اصل و رونوشت تمام قبض‌ها شامل آب، گاز، برق، تلفن
پایان کار و جواز قبلی
تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیر
درصورتی‌که بنا فرسوده باشد دریافت مجوز از سازمان میراث فرهنگی الزامی است.
درصورتی‌که بازسازی خانه بدون مجوز شهرداری انجام شود، ساختمان توسط کارشناس شهرداری بررسی‌شده و در صورت مشخص شدن تخلف مالک ملزم به پرداخت جریمه و یا تخریب قسمت‌های تغییریافته میشود. البته در نظر داشته باشید همیشه برای بازسازی ملک نیاز به مجوز رسمی ندارید در مواردی چون تعمیر سرویس بهداشتی، تعویض درب و پنجره، تعمیر و یا تعویض لوله‌کشی و یا سیم‌کشی ساختمان ، تخلیه چاه فاضلاب و از این قبیل موارد می‌توانید با کمک یک نیرو متخصص بازسازی ملکتان را با خیال آسوده انجام دهید.
منبع :
https://blog.sheypoor.com/home-rebuilding-rules/
درباره این سایت